據《經濟參考報》報道，一些看起來“高大上”的廣告語，實則隱含著難以啟齒的“潛臺詞”。從項目位置、道路交通，到周邊設施、未來規劃，房地產廣告中充斥著不實之詞。譬如，“稀缺樓盤，坐擁寧靜”，可能是“項目比較偏僻，周邊人氣不足”；“千畝大盤，成熟社區”，可能是“開發周期比較長”；“湖景洋房，水景園林”，可能是“小區裡有個小水坑，坑邊可能有圍欄”……

　　網民“郁婷藶”認為，新廣告法規定，房地產廣告中的房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：昇值或者投資回報的承諾；以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；違反國家有關價格管理的規定；對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。但即便有了這些“硬規”，一些房地產廣告依然我行我素。

　　有網民稱，開發商之所以想盡法子誇大宣傳，就是為了利益最大化。一個樓盤通過虛假宣傳，往往能增加獲利數千萬元到數十億元。將一般裝修吹噓成精裝修、高端裝修，每平方米就可以加價幾千元；將樓盤宣傳成學區房，消費者就會趨之若鶩，不僅銷售周期縮短，銷售價格也會大幅上漲。

　　網民“時鋒”認為，人們購房時只能依據廣告，具體房子情況如何要等到一兩年甚至數年交房後纔知道，這就給房地產違法虛假廣告提供了生存土壤。房地產虛假廣告涉及的交易金額較大，因此社會危害性較一般商品或者服務更大。

　　網民“可頌”提出，一些執法部門長期執法缺位是導致房地產虛假廣告泛濫的重要原因，戳破房地產廣告的“牛皮”，需要相關部門加強監管。既要加大對房地產廣告的審查力度，也要暢通投訴舉報渠道，充分借助社會力量對虛假房地產廣告進行監督，還要對虛假房地產廣告加大處罰力度。

　　網民“包華”建議，真正遏制住房地產虛假宣傳，應該建立一套成型的制度。如果某一個開發商、廣告主、媒體確實發布了虛假的廣告，且最終認定這個虛假廣告造成了不良的社會影響，就應當在相應的信息系統上予以記錄，今後限制其進行相應的預售、廣告等一系列經營行為。（記者 陳偉 整理）