8月7日，國創高新公布2018年半年報，報告期內，公司實現營業收入20.58億元，同比增長823.23%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為1.36億元，在上年同期歸屬於上市公司淨利潤-488.5萬元的基礎上扭虧為盈，公司方面表示業績增長的主要原因為深圳雲房良好的經營業績導致公司整體經營業績大幅上昇。

切入地產中介服務領域

“因城施策”應對行業壓力

國創高新作為國內改性瀝青行業的一流企業，由於受宏觀經濟環境、天氣、行業周期性影響，在2016年公司瀝青經營業績出現下滑的情況下，公司開始謀求業務轉型，2017年年初，國創高新發布了擬作價38億元收購以O2O模式為核心的全國性房地產綜合服務提供商深圳雲房的公告，當年內完成了收購深圳雲房的重大資產重組工作，並成功切入了房地產中介服務領域。彼時，對於公司為何要高價收購與主業不相關的房地產中介服務領域企業，還是頗受爭議的。

《證券日報》記者曾於2017年采訪了國創高新董事會秘書彭雅超，其表示，隨著地產市場進入存量時代，房地產經紀業務有較大的提昇空間，特別是我國二手房市場有巨大的發展空間，中介服務的作用將凸顯，而公司未來也將實施“瀝青材料業務與房地產中介服務”的雙主業發展戰略。深圳雲房自2017年8月份納入公司合並報表范圍，其經營業績導致國創高新整體經營業績大幅上昇。《證券日報》記者查閱公司財務數據，截至2017年底公司營業收入為25.51億元，同比增長308.24%，房地產中介服務收入為16.19億元，佔總收入的63.46%。2018年1月份至6月份，房地產中介服務收入為16.88億元，佔營業收入比重為82.02%。

根據彼時雙方簽訂的《業績承諾補償協議》，深圳雲房2016年至2019年淨利潤不低於2.43億元、2.58億元、3.23億元和3.65億元，目前來看，2016年、2017年經營業績已完成，但是2018年上半年深圳雲房實現淨利潤1.36億元，2018年全年業績承諾能否如期完成？

時隔一年多，《證券日報》記者近日再次采訪彭雅超，其表示：“我認為今年實現業績承諾的問題不大。其一是行業情況一般來說，第一季度和第四季度因為春節的原因，交易量下滑，屬傳統淡季；第二季度和第三季度有‘金三銀四’、‘金九銀十’兩個高峰，是傳統意義的旺季；其二是去年以來 ，公司經營策略調整，在不斷摸索的過程中，經營策略更加適應市場的變化從而貼合市場實際，今年下半年會得到體現；再者是去年儲備的項目到下半年釋放業績。”

而在面對房地產行業調控的形勢下，在公司未來的發展上，彭雅超說：“肯定會有壓力，但是關鍵是怎麼面對壓力，我們的對策是及時調整經營策略，在資源調配上，更加注重根據不同區域、不同產品來匹配不同的資源，采用‘因城施策’，不同的市場有不同的打法，同時采用一、二線城市聯動、不同產品的聯動，並且適時儲備項目。”

據介紹，公司目前已經在全國新房32個城市、二手房12個城市布局了1000多間門店，經紀業務合作人超過2萬多人，在深圳、珠海、中山等地區市場佔有率處於領先地位，同時還在上海、青島、南京、杭州等城市積極布局，穩步擴張，初步形成全國多區域、多城市的線下業務體系。

瞄准長租公寓

打造新的業績增長點

收購深圳雲房只是國創高新轉型房地產中介服務的第一步，“雙主業戰略”目前看來也初顯成效，但國創高新並不滿足於此，公司將積極發展住房租賃業務，打通房地產中介服務產業鏈上下游，構建“新房——二手房——租賃”住宅消費生態，培育公司新的業績增長點。

5月2日，國創高新發布非公開發行預案，擬非公開發行不超過1.83億股，募集資金不超過13.02億元。其中7.08億元將用於長租公寓建設，4.58億元將用於加強全渠道營銷網絡建設，1.36億元將用於O2O體系建設，這是國創高新轉型地產中介服務後的首次再融資。

對於為何瞄准長租公寓市場，彭雅超對《證券日報》記者表示，租購並舉是大的發展趨勢，政策上也有一定的支持，且公司在房地產中介領域的業務積累，可在房源、服務、數據、品牌等多個方面支橕長租公寓業務經營，項目建設具備較強的可行性。

就在不久前的4月25日，中國證監會、住建部聯合發布《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，幫助盤活住房租賃存量資產。在中央與地方共同推動住房租賃市場發展的大環境下，住房租賃市場迎來黃金發展期。

“本次發行將助力公司增強長租公寓服務能力，完善服務鏈條，疊加裝修、物業服務等業務，構建全方位的房地產服務平臺，並將進一步提高公司的盈利能力。”彭雅超說。

據介紹，深圳雲房擬在經濟相對發達、租賃需求強勁的深圳、廣州、上海、珠海4個城市開展長租公寓業務，預計兩年內建設長租公寓20500間，長租公寓建設項目預計實現年均收入11.05億元、年均淨利潤8416萬元。“我們會在有網點優勢的地方做分散式租賃，門店優勢與長租公寓結合，線下可以實現找房、租房結合；在門店優勢不明顯的區域做集中式租賃公寓，譬如閑置的企事業單位樓房，我們可以整棟拿下來裝修改造，打造規模優勢，我們還將新增990家房地產中介服務門店，擴大營銷網絡的廣度，提昇密度，以支持長租公寓的發展。”彭雅超告訴《證券日報》記者。

此外，由於周期性原因，2018年上半年瀝青主業收入佔比較小，彭雅超說：“瀝青板塊的業績釋放要等到下半年，大的策略就是堅定實施雙主業戰略，一方面穩定瀝青板塊收入，另一方面，房地產中介服務板塊，要提昇核心競爭力，同時具備開放的心態，未來有可能采取合作或者並購的方式，凡是有利於提昇競爭力、促進業績增長的方式我們都不排斥。”