2018年上半年，受到新項目入市時間推後的影響，上半年無新項目入市，市內六區甲級寫字樓面積總存量保持不變。在此前提下，上半年寫字樓租賃需求同比略有所上昇，使得寫字樓空置率環比下降至33.2%。盡管空置率有所下降，但仍處於高位，抑制了整體租金的增長，截止六月末，上半年市內六區甲級寫字樓平均租金水平為108.81元/平方米/月，環比略有所上昇。
上半年甲級寫字樓市場主要租戶仍舊以傳統金融行業為主，此外保險行業在上半年寫字樓租賃中表現出了強勁的需求。而從內外資客戶情況來看，上半年整個市場外資客戶主要以傳統行業為主，特別是外資醫藥企業整體勢頭較為活躍；對於內資客戶而言，本土客戶主要集中在地產開發業和新興產業，而金融行業客戶則多以外地客戶為主。
上半年無新項目入市，市內六區甲級寫字樓面積總存量保持不變。在此前提下，上半年寫字樓租賃需求同比略有所上昇，使得寫字樓空置率環比下降至33.2%。盡管空置率有所下降，但仍處於高位，抑制了整體租金的增長，截止六月末，上半年市內六區甲級寫字樓平均租金水平為108.81元/平方米/月，環比略有所上昇。
上半年天津寫字樓市場需求回暖
整體空置率仍處高位
7月17日，天津統計局公布了上半年天津經濟運行情況，天津全市生產總值為9927.60億元，按可比價格計算，同比增長3.4%。天津統計局用“經濟運行企穩向好，高質量發展紮實推進”來形容上半年天津經濟的運行情況，並且強調了下階段要以“滾石上山”的勇氣和決心來推動經濟高質量發展不斷取得新進展。
經濟形勢向好對於無論哪個行業來講都是利好消息，對於寫字樓市場而言，商業環境的改善和經濟結構的調整使得市場的整體空置率有所下降；同時受京津冀一體化的有利影響，寫字樓市場需求回暖態勢正在延續。
2018年上半年，受到新項目入市時間推後的影響，上半年無新項目入市，市內六區甲級寫字樓面積總存量保持不變。在此前提下，上半年寫字樓租賃需求同比略有所上昇，使得寫字樓空置率環比下降至33.2%。盡管空置率有所下降，但仍處於高位，抑制了整體租金的增長，截止六月末，上半年市內六區甲級寫字樓平均租金水平為108.81元/平方米/月，環比略有所上昇。
分商圈來看，市內四大核心商圈中，上半年南京路商圈為甲級寫字樓租賃最為活躍的地帶，無論是成交總量還是平均成交租金來看，均處於市場前列。截止六月末，南京路商圈甲級寫字樓成交平均租金達到121元/平方米/月，空置率為29.2%。
金融城作為不斷興起的商圈，上半年成交情況較為活躍，但目前該區域整體空置水平處於市場最高水平，為36.1%，高位空置抑制了租金水平的增長，上半年該區域平均租金水平為102元/平方米/月。即便整體空置水平處於高位，但該區域的部分甲級寫字樓仍舊表現出了極強的吸納能力，同時也會為周邊項目帶來積極影響。
小白樓商圈和友誼路商圈作為傳統老牌商業地帶，上半年成交情況保持平穩發展的態勢，小白樓商圈平均租金為112元/平方米/月，空置率為19.3%；友誼路商圈平均租金為101元/平方米/月，空置率保持在20.5%。
分行業來看，上半年甲級寫字樓市場主要租戶仍舊以傳統金融行業為主，此外保險行業在上半年寫字樓租賃中表現出了強勁的需求。
南京路商圈在四大核心商圈中一直是傳統金融行業聚集區域，上半年金融業需求一直比較穩定，除此以外保險行業上半年為該區域帶來了大量需求，幾大保險行業的入住為該區域吸納了大量空置。
金融城商圈目前正在快速發展中，租金相對來說處於中位，能夠吸引較多傳統行業的客戶，例如金融、地產、醫藥等行業。從上半年成交情況來看，金融行業在該區域需求還是比較旺盛，並且傳統行業需求也是保持增長態勢。
小白樓和友誼路商圈作為傳統商圈，上半年成交主要以生活配套類企業為主，如教育、旅游、銀行等企業。教育類企業的需求在該區域需求較為強勁，是該區域上半年的主力租戶。
此外值得一提的是位於四大核心商圈之外的陸家嘴金融廣場入市後表現一直非常搶眼，上半年天津寫字樓市場大面積成交中陸家嘴一馬當先，如鏈家簽約20,000平米、今日頭條簽約34,000平米，以及較早時捷信簽約26,000平米的成交量，在整個市場上都是不可多得的。
而從內外資客戶情況來看，上半年整個市場外資客戶主要以傳統行業為主，特別是外資醫藥企業整體勢頭較為活躍；對於內資客戶而言，本土客戶主要集中在地產開發業和新興產業，而之前提到的金融行業客戶則多以外地客戶為主。
下半年新增供應量顯著提高
為市場帶來生機與活力
下半年市場將會迎來新的供應，為寫字樓市場注入新的活力。如7月1號已經入市的中海廣場項目，8月即將入市的京津國際中心項目，以及其他將在下半年入市的新項目將會為市內六區帶來超過三十萬平方米的供應量，下半年市場也會將關注點更多聚焦在新供應上。
對於寫字樓市場而言，政策因素也是重要風向標。前不久剛剛推行的“海河 英纔”計劃在不足兩個月的推行中，引來了6萬餘人落戶天津。隨著政策的進一步細化和補充，相信也將會為天津引進更多願意真正參與天津各項事業發展、願意在津腳踏實地創新創業的人纔，拉動產業與經濟的增長，這對寫字樓市場而言不失為一個機遇。
下半年值得市場關注的另一要點在於河西“新八大裡”地塊。從13年“新八大裡”概念正式提出，到14年底各地塊項目全面開工，再到如今項目紛紛竣工並即將投入使用，“新八大裡”地塊將會成為未來引人關注的亮點所在。從區位上來說，這裡將成為向西承接文化中心，向南連接新梅江，向東接軌天鋼柳林的城市副中心的建設規劃核心區域。新八大裡的建設或可以看做周圍片區整體規劃的第一步棋。
綜合以上來看，無論是經濟因素抑或是政策因素，對於下半年寫字樓市場需求來說均有著積極影響，預測下半年市場淨吸納量將會呈現上昇態勢；但由於下半年市場充沛的新供應量，使得總體空置率仍舊有小幅增長；高位空置阻礙了租金水平的上漲，預計在這種情況下租金會保持不變或者略有下降的形式。
