市民隋先生諮詢:父親去世後,母親將自己名下的房屋出售給我的侄女,當時約定房款是50萬元。我們兄弟姐妹對母親賣房的事毫不知情。後來聽母親說,我侄女將母親所得的50萬元分幾筆全部取走。現在母親的房子變成侄女的名字,母親卻分文未得。母親該怎麼辦,我們兄弟姐妹該怎麼辦?
天津擊水律師事務所安剛律師解答:首先,對於您母親來講,可以要求您侄女返還房款50萬元並要求給付相應利息。如果您侄女主張您母親贈與,需要承擔舉證責任。您母親在起訴返還財產時,可以申請法院查封房屋,以便後期執行。
其次,如果您父親去世後,您母親出售原本屬於夫妻共同財產的房屋,此時需要首先了解房屋的產權性質。如房屋屬於私產房,那麼你們兄弟姐妹有權繼承父親留下的房屋份額;如房屋屬於公產房或者企業產,根據現行的司法審判政策,該房屋的承租權是具有財產價值的,你們仍然對房屋享有相應權利;
再次,你們兄弟姐妹可以查明您母親售房時該房屋的市場指導價格,如果明顯低於市場價,你們可以主張轉讓合同無效。根據法律規定,買賣雙方約定的轉讓價格低於市場價70%的屬於明顯較低;
最後,律師建議你們兄弟姐妹作為長輩,可以與侄女充分協商解決本次家庭矛盾,畢竟您母親老有所養是家庭生活的頭等大事。