購房需求透支 昇值預期降低 資金壓力較大

　　天津北方網訊：天津樓市進入2018年“下半場”。記者走訪市場了解到，二手房市場與上半年相比降溫明顯，觀望風再次佔了主流。與買房人持幣待購的心態相比，很多房主也在降不降價之間糾結。買賣雙方的博弈行為也讓很多中介的業務下滑了不少。

　　交易周期長 交易差價大

　　連日來，記者在市區多個大型居民區附近的中介門店了解到，本月以來二手房業務持續減少，比5月高峰時期大幅下降。除了一些熱點學區片的房源還有成交之外，大量的房源處於有價無市的境地。

　　市民劉先生近日把位於南開區長江道附近的一套面積100多平方米小躍層在中介門店掛牌，標價450萬元。近半個月諮詢者寥寥，有的買房人甚至砍價30萬元。劉先生覺得這與上半年的行情反差太大，他的朋友當時賣房可是“加價的”。據我愛我家、中原地產、鏈家地產的多位專業人士介紹，受上半年購房需求過度透支等因素影響，7月天津二手房有效需求大幅減少，成交套數減少、成交周期變長。不僅熱點片區二手房源不再“一房難求”，很多片區的真實成交價與房主掛牌價差距相當大，一些急於賣房的房主將議價空間擴大到數十萬元。

　　市場調整期 買賣雙方博弈

　　據本市多位房地產業內人士介紹，上半年受人纔引進等利好政策影響，加上一些房企和機構炒作，刺激了買房人紛紛出手。高峰過後，市場自然回落。加上天津房地產管理部門推出土地出讓價格、新建商品房價格、二手房價格“三價聯控”原則，有效調控土地出讓價格，穩定了住房市場價格預期。當前買房人對房產昇值的預期明顯降低，而且資金承受能力也有限。

　　上半年鏈家房產統計的二手房交易情況顯示，近9成購房者選擇了250萬元（含）以下的房源。特別是150萬元（含）以內房源的成交量，更是佔據半壁江山。買房人承受的首套房商業貸款以基准利率上浮0至5%（含），購買第二套住房的貸款利息壓力更大。

　　本市多家房產中介人士也表示，目前二手房市場在調整期。管理部門多次就規范房地產市場秩序出重拳，持續打擊房地產開發企業、房地產經紀機構及其從業人員違法違規經營行為。正規的中介機構用真房源以及周到的服務贏得客戶認同，但是交易量是否提昇還要看二手房買賣方博弈的結果。