目前,一線城市市場正在走向存量房時代，二手房成交量佔據主體地位後，由於二手房交易的復雜性，相應的糾紛也開始逐漸顯露。房屋產權、過戶、房款支付時間、房屋拖欠費用等問題，都是購房人需要額外注意的。

　　房產交易涉及到的金額比較大，交易過程中需要規避的風險也比較多。比如：交易前需要查驗房屋的權屬及抵押情況，確認房屋是否查封以及共有產權人的權屬情況；交易過程中，要把握好貸款、過戶的時間，規避違約風險；物業交割時要注意物業、水電氣暖等各項費用是否存在拖欠情況，並辦理相應的交割手續；買賣雙方因故不能達成交易，但中介費無法退還等情況。

　　在辨別房源真假方面，需要注意這幾點：

　　購房者在看房之前應盡量了解擬計劃購房區域的市場行情，如果房子報價明顯偏低，那麼該房產可能存在明顯“缺陷”，或者價格為虛報價格。

　　當遇到房源圖片過於精致時，購房者可以通過圖片裝修風格、格局、朝向等描述，判斷是否存在盜圖行為。同時還可以參考該小區同樣戶型的房產，是否戶型結構一致，以辨別是否為虛假房源。

　　在物業交割方面，為了避免糾紛，建議購房者在進行物業交割時一定要謹慎處理這些問題：

　　確保費用交割明晰：水、電、煤氣、取暖、電話、物業管理等費用，相關部門在收取後一般會提供相應的收據。在進行物業交割時，購房者可要求原業主出示該部分費用的繳費憑證，確認無拖欠行為。

　　注重附屬設施查驗：買賣雙方在簽訂合同時就要對房屋的附屬設施、設備、裝修、附屬家私電器等數量、質量等問題進行約定，以免在物業交割時存在破損或毀壞等問題。

　　關注戶口遷移問題：建議購房者在物業交割前到相關部門查閱原業主的戶口是否已經遷出。如果原業主戶口要在交房後纔可遷出，建議購房者一定要與原業主就此問題約定清楚。

　　天津鏈家市場營銷部經理楊旭告訴記者，除了上述提到的兩個比較多發的風險情況外，天津鏈家針對在購房期間最可能發生問題的地方，推出了八大安心服務承諾：經紀人不得參與炒房、交易不成傭金全退、絕不吃差價、物業欠費損失先行墊付、簽前查封損失先行墊付、房屋篩查最高原價回購、真房源假一賠百元、房屋漏水保固，以便於能為用戶帶來更優質的服務體驗，進一步為消費者的購房風險兜底。未來，鏈家將繼續以用戶為中心，提供更多更優質的保障和服務，擴大服務覆蓋的范圍，推動房產服務行業向更高的服務品質再進一步。