二手房交易周期長，流程復雜，簽約僅僅是交易的開始，而不是結束，只代表買賣雙方以合同的形式確定了交易法律關系。過往真實交易記錄顯示，交易風險最高可致上百萬損失。常見的二手房交易風險有哪些?購房者應怎樣進行規避呢?

　　查找房源有方法 虛假房源套路深

　　張女士最近想在南開區購買一套二手房，因此開始在網上尋找房源，之後按照網站掛出的聯系方式打電話給經紀人。但令她煩惱的是耗費了大量時間，自認為合適的房源均被告知已售出。

　　很多網站會將房源的價格故意調低，並配以與情況不符的虛假精美圖片，以吸引客戶關注，套取客戶信息，消費者稍不留意就會落入虛假房源的陷阱。

　　天津鏈家市場營銷部經理楊旭向記者表示，面對紛繁的網上房源信息，消費者應保持謹慎的態度。購房者在看房之前應盡量了解擬計劃購房區域的市場行情，如果報價明顯低於市場價格，那麼該房產可能存在明顯“缺陷”，或者本身價格為虛報價格。消費者篩選房源信息盡量選擇品牌知名度、信譽度好的中介網站。一些大型中介比如鏈家，會對真房源進行承諾，假一賠百元，提昇看房效率。

　　簽前房屋要核驗，避免查封、共有權人及抵押風險

　　二手房交易之前，需要對房源進行權屬的查驗。用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清並解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動產權證書上體現出來的抵押，則可能導致房屋因債務糾紛而被查封，即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。如何避免此類風險，可以參考“1看2核3監管”。

　　1. 看：查看不動產權證書上是否有抵押登記章。

　　2. 核：有些抵押信息在不動產權證書上不會顯示，需出售方配合到房管局核實。

　　3. 監管：簽約後仍然可能發生查封，只有通過資金監管纔能保障錢款安全。

　　天津鏈家市場營銷部經理楊旭提醒大家,購房前一定進行權屬的查驗,核實房產是否存在查封的情況,共有權人的權屬情況以及房屋是否存在抵押。如果房屋存在查封，輕者無法順利購買，白白耗費心力；嚴重可能導致房財兩空的局面。也正是如此，天津鏈家在安心服務承諾內特別加入了“查封先行墊付”的承諾項，對於在天津鏈家成交的二手房，在簽署房屋買賣合同前即出現的查封，鏈家將對購房消費者先行墊付已經支付的房價款，保護消費者的利益。

　　物業交割種類多，費用明晰免糾紛

　　水、電、煤氣、取暖、電話、物業管理等費用，相關部門在收取後一般會提供相應的收據。在進行物業交割時，購房者可要求原業主出示該部分費用的繳費憑證，確認無拖欠行為。買賣雙方在簽訂合同時就要對房屋的附屬設施、設備、裝修、附屬家私電器的數量和質量等問題進行約定，以免在物業交割時存在破損或毀壞等問題。同時，買賣二手房，戶口問題也較容易引起糾紛。建議購房者在物業交割前到相關部門查閱原業主的戶口是否已經遷出。如果原業主戶口要在交房後纔可遷出，建議購房者一定要與原業主就此問題約定清楚。

　　楊旭告訴記者，針對物業欠費引起的糾紛，天津鏈家一直在執行“物業欠費損失先行墊付”的安心承諾。楊旭告訴日報記者，我們一般會要求業主留一定的騰房押金，在完成物業交割和過戶手續後，如果發現業主有欠費情況可以從騰房押金中抵扣欠款。有時候遇到一些欠費數額比較大的業主，而且拒不結算的，天津鏈家會依據安心服務承諾，幫助購房人墊付剩餘款項，同時購房人將債權轉移至鏈家，鏈家負責後續對賣房人欠款的追繳工作。