天津佛羅倫薩小鎮在開業七年之際進行大幅度品牌調整，同時備受行業矚目的四期工程也進入籌建階段。北京商報記者日前走訪天津佛羅倫薩小鎮發現，該項目的四期工程已經開工建設，在小鎮現有的7萬平方米佔地面積上繼續拓展版圖。佛羅倫薩小鎮及RDM Asia董事總經理魯墨叡向北京商報記者表示，四期的建設規劃中將引入大量餐飲業態和體驗業態。盡管餐飲體驗業態在購物中心已經普及，但就奧特萊斯行業而言，這仍是行業普遍存在的短板。在中國商業聯合會創新分會執行會長紅建軍看來，加碼休閑體驗業態將是新興奧特萊斯行業共同的舉措。

　　品牌調整為新項目騰地

　　北京商報記者日前走訪天津佛羅倫薩小鎮時注意到，位於天津佛羅倫薩小鎮北門東側的停車場已經被綠網圍起。據天津佛羅倫薩小鎮的工作人員介紹，此區域即將是天津佛羅倫薩小鎮四期所在地，預計在今年底或明年初對外開放。

　　據悉，早在天津佛羅倫薩小鎮三期項目開放時，就引入了多個國際品牌的內地首家奧萊店，如Longchamp和Mulberry等。此外，還有Brioni、 Valentino和DVF等33家國際奢侈品品牌，同時如Coach Men、Etro、Gucci、Jimmy Choo、Max Mara等國際品牌也以全新形象亮相三期項目。

　　整合品牌，重新分布品牌格局，這是佛羅倫薩小鎮在為四期項目開業做鋪墊。北京商報記者在天津佛羅倫薩小鎮內部看到，部分品牌位置有所調整。其中，東邊區域的部分商鋪門面已經遮起圍擋，可以看到連卡佛、LE CREUSET等奢侈品即將進駐；位於西區進口處的法國巴黎女鞋品牌ROGER VIVIER向北京商報記者透露，兩個月之後該門店也會搬到東區，因為該店是此品牌在亞洲區域的第一家奧萊店，店鋪需要擴大面積。

　　補短板加碼體驗業態

　　對於備受行業矚目的天津佛羅倫薩小鎮四期項目，魯墨叡表示，因天津佛羅倫薩小鎮的客群以家庭消費者為主，所以2019年會在四期項目中引入家庭娛樂中心。

　　魯墨叡介紹，在廣州的佛羅倫薩小鎮引入的首家“奇幻叢林”家庭游樂中心，因增加了在其他小鎮中尚未出現的諸多親子游樂設施，使孩子和成人均可以找到適合自己的游樂項目而備受顧客關注。隨著消費昇級，消費者品牌意識逐漸增強，休閑方式也在發生改變，這種能滿足一站式購物休閑體驗的小鎮式奧特萊斯會受到青睞。

　　據悉，天津佛羅倫薩小鎮四期項目會在原有的品牌基礎上強化“高端、時尚、奧特萊斯”的定位，同時加重餐飲佔比。包括設置美食廣場，為消費者提供多種豐富的餐飲。魯墨叡坦言，每個季度佛羅倫薩小鎮都會對消費者進行調查，調查發現，當前最新的趨勢是消費者對餐飲需求日趨強烈。

　　強化休閑屬性成行業趨勢

　　實際上，不只是天津佛羅倫薩小鎮，越來越多的奧特萊斯已經開始強化對體驗業態的布局，而這也是此前國內奧特萊斯業態存在短板之處。

　　中糧集團地產板塊北京區域商管中心總經理張黎表示，中國的奧特萊斯還處於商品經濟的概念，略偏向物質化。當前的奧特萊斯餐飲佔比較少，供消費者選擇的餐廳並不多。實際上隨著人們消費習慣的改變以及奧特萊斯本身定位的驅使，奧特萊斯的餐飲、娛樂服務業態在逐漸增加，向多元化的商業綜合體模式發展。

　　紅建軍也表示，當前國內的奧特萊斯業態還處於概念上，商品達不到國外的折扣力度，如果僅依靠娛樂活動難以長期吸引消費客群，缺少黏性的奧特萊斯就如同虛設。奧特萊斯的未來發展需要保證自己有足夠優勢的零售基礎，相對應的配套服務加以完善，纔能加強消費者與奧特萊斯之間的互動。