天津北方網訊：“紅五月”本來就是樓市傳統旺季，近日“海河英纔”行動計劃出臺後，一些自媒體和中介炒作話題，津城二手房市場近期關注度昇高。有關部門已經明確表示：本市房地產市場依然嚴格執行各項調控政策，嚴格限制投機炒房，確保市場穩定發展。

　　中介炒作二手小戶型

　　連日來，具備現房和區位優勢的市區二手房確實熱度陡昇。記者在市區多家二手房中介門店暗訪時發現，總價在200萬元以內的小戶型二手房是買房人近期諮詢的熱點。買房人有本市居民，在津工作的外來務工人員。在位於和平區繁華地段的房產中介門店內，記者在其網站上看到，附近200萬元以內的小戶型房源近期賣出了幾十套，目前只剩下幾套房，經紀人說最近“賣得特別快”。

　　而在河西區某重點小學附近的中介門店內，經紀人展示了仍有數十套掛牌房源標價在200萬元以內，盡管近期諮詢量明顯增長，但並沒有出現“一房難求”的局面。據業內人士透露，某些自媒體炒作房源緊張的消息與部分房產機構有利益關系，有的自媒體作者本身就是房產中介員工。炒作瞄准了人們擔心房源緊張、房價上漲的心理。不過炒作也出現了負面效果，部分房主坐地漲價數十萬元，甚至不惜和買方毀約，二手房交易糾紛有上昇趨勢。

　　有些房源借機高價轉手

　　在這輪炒作行情中，一些市區小戶型房源還被渲染為“抄底價，必然昇值”。不過記者了解到，有些房齡較長的“老小破”房源有硬傷，市場口碑不佳，昇值潛力和房租水平實際上都不被看好。還有一些中介看到教育資源是吸引人纔落戶的重頭戲，把學區房當成大熱點推介。而業內人士指出，很多學區房根本不是抄底價，近期之所以價格保持平穩，沒有追漲，是因為掛牌價格早已高處不勝寒，超過買房人的心理預期。加上天津不斷出政策為學區房降溫，很多本地人對學區房是否會繼續昇值心存疑問。而外地人對本市教育政策不太了解，容易被忽悠。此外，一些小戶型酒店型公寓的業主也趁本輪行情將房源出手，實際上這種商業地產轉手比住宅的稅高不少，接盤人到底能有多大收益不好預測，甚至未來再轉手的難度也不小。

　　主管部門：嚴禁投機炒房

　　樓市的異常情況已經引起了本市管理部門的重視。本報昨天報道，本市有關部門已經明確表示：本市房地產市場各項調控政策依然嚴格執行。天津市相關部門正在嚴格做好購房資格核查工作，在滿足天津市居民及新市民等合理住房需求的同時，嚴格限制投機炒房，確保市場穩定發展。