熟悉的大盤又回來了 中海公園城1500套房開賣

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來源: 天津北方網 作者: 編輯:孟建 2018-05-16 08:24:00

內容提要:記者了解到,中海於2016年從中信手中購入的超級大盤——公園城,在經歷了一整年沈寂之後,今年將重歸市場,預計在上半年將會有一次加推,房源達1500套。

天津北方網訊:進入夏季,開發商推盤加速,各售樓處也普遍多了幾組訪客。無論最終結果怎樣,這都是“旺季”裡該有的模樣。總價在百萬以內的房子,之前提及最多的,要麼是市區地鐵站附近30平方米左右的“老破小”,選新房就只能去團泊湖和東麗湖看了。而對於天津三大湖區之一的天嘉湖,提及的卻很少。

2016-2017年的天津樓市上漲周期中,中海、融創等多家房企“紮堆”接盤天嘉湖。加之前期碧桂園等龍頭房企接連入主津南八裡臺,一時之間,這一在多數人眼中已沈寂許久的板塊再次聚集無數關注,業內、中介、投資客、剛需購房者紛至沓來。

由市區驅車南行,約三十分鍾車程便進入津南區八裡臺鎮腹地。天津碧桂園、八裡臺示范鎮、泰達微電子工業園、津南區政府等一系列醒目建築接連出現在道路兩側。

駕車駛入天嘉湖大道,最先看到的則是中海公園城這個超級大盤。該盤規劃總體量超250萬㎡,是目前天津樓市較為稀缺的集高層、洋房、別墅、商業、教育醫療配套等於一體的綜合性大盤。公園城最早由中信地產拿地開發,一期2012年已開盤入市。由於項目體量巨大,過去數年中,該盤采用分期開發模式,多個別墅、洋房、高層板塊已售罄交房。

中海公園城別墅區實景

記者了解到,中海於2016年從中信手中購入的超級大盤——公園城,在經歷了去年一整年沈寂之後,今年將重歸市場,預計在上半年將會有一次新貨推盤,房源將達到1500套之多。其中,產品將包含兩種:高層和聯排別墅。高層貨源預計約1000套,主力戶型85-128平方米;聯排貨源預計約500套,主力戶型136-166平方米。更具誘惑力的是價格。據現場銷售透露,高層8500元/平起,聯排別墅200萬起。

如果放在2016年之前,百萬以上的房款對絕大多數天津購房者來說都可謂“昂貴”。而歷經2015年末至2017年初的一波房價上漲後,動輒兩三萬元的新房單價已為市場接受,“百萬置業”日漸成為樓市稀缺資源。

中海公園城實景

在2018年此時的天津樓市,一百萬左右總房款眼下在市中心區域可供選擇的大約僅剩外環線周邊二手“老破小”。即使環城四區,諸如距天嘉湖較近的津南咸水沽、海教園等板塊,目前類似的剛需面積段新房總價也已漲至200-300萬/㎡區間。

在調控持續收緊、首套房貸利率已普遍上浮10%-30%的當前購房環境下,百萬以內總房款意味著首套購房者或可僅用三十萬左右首付、及月供兩三千元的寬松資金條件實現新房置業,是極理想的剛需置業價格區間。據項目負責人介紹,目前社區已經交付了5000餘套房源。其中,裝修率已經達到7成,常住戶數至少有2200戶、近5000餘人

目前公園城已開發、銷售的板塊超項目總體量1/3。前期別墅、洋房、高層組團已有大量業主入住。即使在工作日的白天行駛在社區中,也能看到不少私家車或業主出入。

據天津市統計局的數據顯示,2017年天津的常住人口城鎮化率已經達到82.93%,水平接軌發達國家。這種城鎮化率是怎麼來的?傳統印象中,我們只認為主城區不斷外擴纔會實現更大的城鎮化率。其實除此之外,外圍很多小城鎮的發展,是一個重要原因。

已經立起圍擋的津南文化中心工地

開發商近些年來在環外組團重金搶地,也不僅僅是被市區高地價擠壓出來,更是因為天津新型城鎮化所帶來的全新購房需求。在公園城的業主構成中,周圍各大產業園的職工佔據相當比例。他們確立工作重心後,傾向於把家庭重心、生活重心轉移到當地,實現工作、生活的無縫對接。

隨著這些環外板塊熱度的攀昇,土地價格也水漲船高。以這兩年大熱的津南區為例,辛莊、雙港的二手房已經到了17000-25000/平方米;目前最火的咸水沽,甚至連更遠一些的北閘口,樓面地價都已經過了1.4萬元/平方米。相比之下,天嘉湖板塊,因為星耀五洲和公園城兩個大盤全都是多年前拿到的土地。比如中信當年拿下公園城,樓面地價只有1512元/平方米。對比現在北閘口的地王,基本只有他們的十分之一。於是,這也成了八裡臺鎮天嘉湖板塊的整體競爭力。

中海公園城實景圖

相比居住社區,中海公園城更像個生態小城,業主吃穿用度都可以在其中解決。項目規劃有一個大型商業綜合體和多個街區商業,老年照料中心、社區醫院、體育館、公交站錯落分布,平衡各居住板塊便利度。此外,社區配備4所幼兒園、2所小學、1所中學,孩子從出生到大學住校之前,學生時代都能在社區度過。

這些年天嘉湖的成熟卻沒有因星耀五洲的隕落而完全停滯不前,以中海從中信手中收購的超級大盤——公園城為代表的若乾項目在此深耕,積累了頗具規模的業主及常住人口。(北方網編輯孫賀南)

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