租賃市場平淡 未來大體量供應空置率繼續攀昇

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來源: 天津北方網 作者: 編輯:天房 2018-04-24 10:52:00

內容提要:天津,2018年4月18日——全球領先的房地產服務商戴德梁行今日發布2018第一季度天津市場回顧分析報告。戴德梁行天津公司副總經理尤嵐就住宅、商業、寫字樓市場進行綜述。

  天津,2018年4月18日——全球領先的房地產服務商戴德梁行今日發布2018第一季度天津市場回顧分析報告。戴德梁行天津公司副總經理尤嵐就住宅、商業、寫字樓市場進行綜述。

  住宅市場供銷價齊降

  2018年是貫徹黨的十九大精神的開局之年,開年以來,受各種政策及傳統春節的影響,一季度天津全市房地產市場延續調整的態勢,樓市處於低位徘徊。在政策持續作用下,2018年天津住宅市場開局顯得較為冷清,截至2018年第一季度,天津市商品住宅市場呈現“供銷價齊降”的態勢,其中,新增供應面積為120.86萬平方米,環比下降67.57%;住宅成交面積為157.41萬平方米,環比下降38.70%;全市商品住宅平均銷售價格為14859元/平方米,環比下降4.18%。分區域來看,本季度,憑借東麗湖萬科城、華潤橡樹灣、融創城等項目良好的銷售業績,東麗區的成交量最大(22.99萬平方米);津南區為主力供應區域(26.61萬平方米);受和平翰林公館項目的高價影響,和平區成交均價位居榜首高達50408元/平方米。

  戴德梁行天津公司副總經理尤嵐表示,展望下個季度,預計天津房地產市場會有小幅的回暖,但在房地產健康發展長效機制尚未完全落地前,短期內政策將不會有實質性松動,“房住不炒”持續延續,抑制投機仍將是房地產調控政策的重要方向,市場的供需關系將逐步得到改善,房地產市場的平穩健康發展也將得到保證。

  品質消費深入人心 區域性商業引領區域休閑新方式

  2018年1-2月,隨著品質消費理念深入人心,消費品昇級換代需求增加,天津全市消費品零售總額同比增長5.6%,比去年同期加快1.3個百分點。

  本季度,毗鄰天津水上公園的魯能城購物中心入市,至此,天津市購物中心總存量上昇至215萬平方米。受傳統春節、各新興購物節拉動,各購物中心加速業態優化調整,同時,魯能城購物中心以較高的開業率入市,天津全市優質零售物業市場總體空置率下降至8.44%。新入市項目,在品牌方面以稀缺性和市場熱度作為引入考量,包括HardRock硬石餐廳、沃美國際影城等知名品牌均首入天津。截至2018年第一季度,天津購物中心首層平均租金走勢穩中微降。

  未來,區域性商業將逐步拓寬天津市商業的輻射范圍,引領嶄新的區域休閑新方式,商業市場競爭將更加激烈,精准的商業定位及富有創意的商業管理將尤為重要。2018年,將有陸家嘴中心L+MALL、天津松江置地廣場等6座購物中心入市,屆時天津零售市場新增供應量將達歷史峰值。

  非核心區商圈膨化發展 寫字樓租金面臨下行壓力

  2018年第一季度,天津非核心區域迎來兩座甲級寫字樓入市,共帶來11.4萬體量的供應,全市甲級寫字樓總存量達167萬平方米。受新項目入市影響,全市甲級寫字樓空置率被拉昇至33.7%,處於較高水平。新入市項目地處非核心商圈,租金水平略低,受其影響,全市甲級寫字樓平均租金水平降至每月每平方米107.52元,環比下跌1.2%。

  據尤嵐分析,未來截至2020年,天津寫字樓市場將釋放約128萬平方米的新增供應,屆時,新八大裡及海河沿線商圈將初具規模,隨著商圈的膨化發展,天津寫字樓市場格局將發生變化。隨著新興商圈的形成,將為企業選址提供更大的選擇空間。天津寫字樓市場需求低迷,新增客戶較少,在未來大體量供應的衝擊下,預計租金將面臨下行壓力。

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