天津，2018年4月18日——全球領先的房地產服務商戴德梁行今日發布2018第一季度天津市場回顧分析報告。戴德梁行天津公司副總經理尤嵐就住宅、商業、寫字樓市場進行綜述。

　　住宅市場供銷價齊降

　　2018年是貫徹黨的十九大精神的開局之年，開年以來，受各種政策及傳統春節的影響，一季度天津全市房地產市場延續調整的態勢，樓市處於低位徘徊。在政策持續作用下，2018年天津住宅市場開局顯得較為冷清，截至2018年第一季度，天津市商品住宅市場呈現“供銷價齊降”的態勢，其中，新增供應面積為120.86萬平方米，環比下降67.57%；住宅成交面積為157.41萬平方米，環比下降38.70%；全市商品住宅平均銷售價格為14859元/平方米，環比下降4.18%。分區域來看，本季度，憑借東麗湖萬科城、華潤橡樹灣、融創城等項目良好的銷售業績，東麗區的成交量最大（22.99萬平方米）；津南區為主力供應區域（26.61萬平方米）；受和平翰林公館項目的高價影響，和平區成交均價位居榜首高達50408元/平方米。

　　戴德梁行天津公司副總經理尤嵐表示，展望下個季度，預計天津房地產市場會有小幅的回暖，但在房地產健康發展長效機制尚未完全落地前，短期內政策將不會有實質性松動，“房住不炒”持續延續，抑制投機仍將是房地產調控政策的重要方向，市場的供需關系將逐步得到改善，房地產市場的平穩健康發展也將得到保證。

　　品質消費深入人心 區域性商業引領區域休閑新方式

　　2018年1-2月，隨著品質消費理念深入人心，消費品昇級換代需求增加，天津全市消費品零售總額同比增長5.6%，比去年同期加快1.3個百分點。

　　本季度，毗鄰天津水上公園的魯能城購物中心入市，至此，天津市購物中心總存量上昇至215萬平方米。受傳統春節、各新興購物節拉動，各購物中心加速業態優化調整，同時，魯能城購物中心以較高的開業率入市，天津全市優質零售物業市場總體空置率下降至8.44%。新入市項目，在品牌方面以稀缺性和市場熱度作為引入考量，包括HardRock硬石餐廳、沃美國際影城等知名品牌均首入天津。截至2018年第一季度，天津購物中心首層平均租金走勢穩中微降。

　　未來，區域性商業將逐步拓寬天津市商業的輻射范圍，引領嶄新的區域休閑新方式，商業市場競爭將更加激烈，精准的商業定位及富有創意的商業管理將尤為重要。2018年，將有陸家嘴中心L+MALL、天津松江置地廣場等6座購物中心入市，屆時天津零售市場新增供應量將達歷史峰值。

　　非核心區商圈膨化發展 寫字樓租金面臨下行壓力

　　2018年第一季度，天津非核心區域迎來兩座甲級寫字樓入市，共帶來11.4萬體量的供應，全市甲級寫字樓總存量達167萬平方米。受新項目入市影響，全市甲級寫字樓空置率被拉昇至33.7%，處於較高水平。新入市項目地處非核心商圈，租金水平略低，受其影響，全市甲級寫字樓平均租金水平降至每月每平方米107.52元，環比下跌1.2%。

　　據尤嵐分析，未來截至2020年，天津寫字樓市場將釋放約128萬平方米的新增供應，屆時，新八大裡及海河沿線商圈將初具規模，隨著商圈的膨化發展，天津寫字樓市場格局將發生變化。隨著新興商圈的形成，將為企業選址提供更大的選擇空間。天津寫字樓市場需求低迷，新增客戶較少，在未來大體量供應的衝擊下，預計租金將面臨下行壓力。