天津北方網訊：國際知名房地產諮詢機構最新出爐的調研報告顯示：2018年第一季度，在餐飲、兒童業態和時裝品牌商家的帶動下，天津地區商業零售地產市場的租賃需求保持強勁，淨吸納量達到11.2萬平方米，比去年末增長116%，同比增長27%。

　　該報告顯示，今年一季度的餐飲行業租賃需求中，知名的休閑餐飲和咖啡品牌商家在天津地區積極擴張。新概念音樂自助餐廳開設在傳統商業核心商圈，硬石餐廳等全新品牌開設在水上板塊等新商圈。同期，兒童教育品牌商家繼續在社區購物中心和核心區購物中心內開設門店。例如，英孚教育在天津恆隆廣場租賃了大約1000平方米的教學空間，番茄田藝術學校在天津熙悅匯購物中心開設了500平方米的分校。知名服裝品牌也積極在新型購物中心發力。例如，一家知名服務企業在大悅城首層租賃了約500平方米零售面積設立天津地區首家旗艦店。

　　仲量聯行專業人士分析指出，盡管一些新開的區域型購物中心為商業地產加大了供應量，但由於全市的租賃需求強勁，天津商業零售地產市場整體空置率微幅走低。今年一季度的商鋪空置率已降至11.5%，市場租金漲至人民幣11.7元/平方米/天，比去年同期上漲3.1%。核心區和大型社區中的絕大多數零售項目租金水平繼續逐步提昇，帶動整個市場平均租金的上揚。

　　業內預計，2018年將有5個新建商業零售項目進入市場，市場總存量將達到440萬平方米。在這些新建項目中，只有一個項目在傳統商業核心區，其他四座新建購物中心將定位為區域項目。