從春節假期看,樓市與2017年呈現明顯不同的是,今年購房者對於後期樓市的看漲預期均有所保留,其中又以一線城市尤為明顯。
“總的來看,目前北京(樓盤)二手房的價格確實有了比較明顯的回調,尤其是我之前在南四環看的一個小區,房價基本回調到2016年10月份水平,可以說調控效果非常明顯。”一位北京的馮先生告訴《證券日報》記者,雖然自己是首套購房,但35%的首付款以及上調後的貸款利率,還是加重了自己的購房成本。
盡管如此,但馮先生預計,按照目前“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,北京二手房價格在今年不會出現明顯上漲。“所以,我准備在全國兩會結束後,加快看房步伐,爭取在與房主溝通時,獲得更大的議價空間。”
無獨有偶,一位居住於上海(樓盤)且擁有一套房的周女士告訴《證券日報》記者,當前上海二手房價格基本維持穩定,並且自己也有購房打算,想在靠近城裡的地方再買一套小的二手房。
“趁著現在房價降溫明顯且趨勢穩定,早點買也好為以後做打算。”周女士如是說。
事實上,從今年春節前的樓市成交量上就能明顯看出,一線城市房地產市場愈發冷清。統計數據顯示,2月份上旬,一線城市成交量環比下降33%,二線代表城市環比下降18%,其中,蘇州(樓盤)環比降幅最大,超過八成,南昌(樓盤)次之。值得關注的是,雖然部分三線代表城市成交量環比下降9%,但從同比來看,整體成交量繼續上昇,昇幅達到35%。另外,從網簽數據來看,春節期間,一線、二線城市網簽數據基本全面暫停,主要以三線、四線城市為主。
某地產分析師認為,從市場來看,目前三線、四線城市的房地產調控主要還是按照庫存多少分為兩類:一類是靠近一線、二線城市的三線、四線城市,整體來看,這類城市調控政策依然存在明顯收緊的可能性,特別是核心城市周圍的區域。第二類是中西部的三四線城市,預計這類市場會繼續執行去庫存政策。
“總的來看,預計2018年房地產調控的主要側重點會落腳到三線、四線城市。”