面積糾紛，是近年來商品房買賣糾紛中的一個主要內容，也是買房消費者投訴的一個重點。面積縮水、公攤面積不明確、面積測繪結果不公開等，是多年來困擾買房人的幾大心病。作為買房人，應該注意哪些問題，纔能明明白白買面積，確保自己的合法權益不受損害呢？

　　1、建築面積

　　住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　2、使用面積

　　住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積綜合計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。

　　3、公用面積

　　住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的綜合。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。

　　4、實用面積

　　它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。

　　5、套內面積

　　俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個空間的概念。