在政府『租售並舉』政策的指引下，長租公寓受市場關注度越來越高。除了2017年12月20日閉幕的中央經濟工作會議把『加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉』的租房政策外，天津近日也頒布了引進人纔的租房落戶政策，為租房市場提供又一動力，推動租賃市場發展的步伐不斷提速，萬億級藍海市場再次乘風而起。

  多家企業布局天津，租賃市場搶灘登陸

  2017年以來，國內租賃市場的熱鬧就從未停歇過，龍湖、萬科、碧桂園等房企都紛紛進入存量市場，搶佔長租公寓市場的新賽道，而在政策風口和消費昇級的雙重導向下，長租公寓和城市租住人群的數量在全國迅猛增長，成為了都市年輕人租住生活的全新選擇。

  同樣的租賃之風也在天津刮了起來，僅在2017年，就有多家集中式公寓與分散式公寓品牌在天津落地開花。在集中式公寓方面，除了老玩家世聯紅璞公寓之外，龍湖冠寓、萬科泊寓分別在河東與西青落地，由天房打造的天住領寓落子棉三創意街區，而在2018年，預計天津租賃賽道上的房企競爭將更加激烈。在分散式公寓方面，自如友家，我愛我家相寓，蛋殼公寓、美麗屋、美好公寓、零號公寓、小梨公寓等接踵而至，成為租賃市場上重要的新興力量。  相較於傳統租賃市場，長租公寓行業屬於消費昇級下的新興產物，產品與服務會高於民宅租賃。以龍湖冠寓音樂學院店來說，37平的loft戶型麻雀雖小，卻五髒俱全，不僅安裝了冰箱、洗衣機、抽油煙機、熱水器、空調等家電，還為每間房配置了50M的專用寬帶，在這樣的條件下，冠寓音樂學院店在開業一個月便獲得了93%出租率，一舉成為當地區域租房一族的最優選擇。

  政策紅利接連釋放，品牌房企相繼入場

  據鏈家研究院的一份報告指出，目前中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億，預計到2025年，中國租賃市場規模將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。

  而在萬億級的租賃市場中，風口的政策成為了長租公寓的加速劑。在2017年12月的中央經濟工作會議中指出，『加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。』

  也正是在此基礎上，發展迅速的長租公寓行業在政策風口上迎來了大者愈大，強者更強的局面。2017年 10月23日，國內首單央企租賃住房類REITs產品獲批，保利地產發行，額度為50億元；12月1日，全國首單儲架式長租公寓抵押貸款證券化產品獲批，招商蛇口發行，額度60億元；12月11日，銀行間市場首單長租公寓ABN發布，招商蛇口與建設銀行共同推出200億元的『飛馳-建融招商長租公寓系列資產支持票據（ABN）；12月26日，國內首單民企長租公寓儲架類權益型REITs獲交易所通過，涉及金額30億元；12月28日，全國首單公募住房租賃專項公司債券正式落地，龍湖地產獲批50億元租賃債。龍湖地產表示，住房租賃專項公司債券成功發行，離不開政策支持，也顯示出市場對集團穩健業務及財務實力的充分認可。

  龍湖冠寓的狩獵式擴張與農耕式經營

  龍湖集團已經在房地產領域深耕20多年，2017年是首批進入長租公寓領域的房企之一，也是首個將其作為戰略級業務的公司。而旗下『冠寓』是集團傾力打造的高品質長租公寓品牌，冠寓根據不同的產品和服務的配比，推出松果、豆豆和核桃3大產品線，切入各細分市場，滿足不同租住人群的需求。

  截至2017年，冠寓已布局全國17個一線及領先二線城市，其中已開業的城市14個，門店共計50家，開業房間超過1.5萬間，其中成渝門店出租率95%以上，杭州門店開業即滿租，冠寓天津音樂學院店開業一月以來，也即將達到滿租狀態。

  在如此高速的擴張之下，冠寓又是如何保持產品與服務的標准化呢？這其實離不開冠寓運營的精耕細作，以其天津的音樂學院店為例，標准化的品牌家電與全新裝修，提供了與周邊差異化的產品，管家與物業24小時在線也讓租客的問題能夠得到及時響應，除此之外，每月一度的生日會，定期的狼人殺，聖誕的聖誕趴、元旦的許願瓶，這些豐富的社群活動不僅增加了用戶黏性，也增加了住戶對冠寓品牌的認可。

  據悉，2018年，冠寓將上線全新的核桃和豆豆系列產品。相信在開發商品牌的進駐下，天津長租公寓市場也將向標准化、精細化的方向進一步邁進。