『理房』意思跟『理財』一樣，光看字面大家就能明白了。所謂『你不理財，財不理你』,用到這兒就是『你不理房，房不理你』。『理房』跟『理財』不同，『理財』的關鍵在於一個『理』字，而『理房』呢，其關鍵在於『房』字。

　　為什麼要『理房』呢？關鍵是房子各不相同，有的適合自己居住，有的適合出租經營，有的昇值快，有的昇值慢，有的好賣，有的不好賣。因此，不同的組合將導致你資產規模與增值速度的不同。結合身邊朋友們的『理房』經驗，現總結幾條跟大家交流交流。

　　首先，要勇於買房，而且要從小的買起，從自己住的買起。

　　多次購房的客戶都有這個經驗，第一次買房是最需要勇氣的，以後再買就容易得多了。所以，我這裡強調的應該是首次購房時要鼓足勇氣，千萬不要『前怕狼，後怕虎『。

　　其次，要勇於買貴的房。

　　這一點許多人都不在意，認為便宜的房纔好投資。其實他們錯了，在房地產這個行當裡根本就沒有『便宜』這個詞。簡單點兒講，房子『貴』是有貴的理由，比如昇值快、好出租、以後也就是好出手。手裡有了值錢的房產，這就為以後的『理房』打好了基礎。

　　第三，自己做主。

　　客觀來說，『理房』的大敵就是自己沒主意，天天看報紙找消息，希望得到信息的支持，到頭來很可能會耽誤無數機會。大家可以看看自己身邊的朋友，有多少朋友是在天天找房但遲遲買不上房的。

　　第四，選擇房屋的種類(或者說項目)時，數量要盡可能的少。

　　誰都不可能對所有地區的項目都有房地產感覺，抓住自己熟悉的區域，尤其是你熟悉的項目，『死砸一個』比『四處開花』結果好。特別是涉及出租經營時，你會發現『專心一個』其效果往往超出自己的想象。其原因在於，資源與信息的集中有利於打理各種關於房屋的事務。

　　第五，不要讓房子空置。

　　有經驗的房主都知道，房屋閑置的損失是最大的一種情況。所以，千萬不要讓房屋空著，一般而言，一個月可接受，兩個月就是極限了。

　　第六，跟中介公司搞好關系。

　　他們是專業的，了解不同時期的房地產行情，可以很好的協助你們打理房子。

　　第七，跟物業公司的人打成一片，讓自己成為他們眼中的模范客戶。

　　這裡的關鍵是，他們可以很好的幫助你出租或出售自己的房子。

　　第八，當你准備調整房屋結構時，要先買後賣。

　　畢竟我們面對的市場是平穩上昇中，只有『先買後賣』纔能把機會握在自己手裡。避免理著理著房，把自己理成『無房戶』了。

　　第九，永遠只給一套房辦按揭。

　　量力而行是『理房』的關鍵，切不可貪多嚼不爛。如果多套按揭，風險太大，很可能會面臨無法按時還『月供』的情況發生，到時損失的不僅是金錢，被來個不良記錄，那纔叫慘重呢。而且多套房按揭，即使打理得好，到頭來也是你在替銀行『理房』。