本案系一起返還原物糾紛案件，一審中，二原告起訴二被告騰房，律師代理二被告，案件結果為駁回二原告全部訴請。二原告上訴，律師繼續代理二被上訴人參加二審程序，二審判決駁回上訴，維持原判。

　　本案涉訴的兩套房屋坐落於東麗區的農村，兩套房屋在同一院中毗鄰。兩套房屋分別登記在二原告名下，二上訴人是父子關系，二被上訴人系夫妻關系，上訴人(父親)的妻子與被上訴人(丈夫)是同胞姐弟關系，上訴人(兒子)稱二被上訴人為舅舅、舅媽。經一審判決書查明，涉訴房屋登記日期為1991年5月31日，房屋由二被上訴人居住多年，集體土地建設用地使用證由二被上訴人持有、使用。

　　本案對二被上訴人有利的因素是：自1995年至今二人都居住在房屋內，且修繕管理；涉訴房屋權利證明由二人保管。對二人不利的因素是：房屋權利證明登記人為二上訴人，二被上訴人購買房屋無書面協議，付款無收條。所以律師一方面在庭前多次與主審法官溝通，從日常生活習慣方面說服法官認可雙方的房屋買賣事實，另一方面在一審程序中告知二被上訴人聯系證人到庭作證。證人與雙方都是親屬關系，陳述是有客觀性的。

　　二上訴人在一審時的訴訟請求之一是確認房屋所有權，之二是騰房。天津擊水律師事務所安剛律師認為，該兩個案由分別屬於確認之訴和給付之訴，兩種訴求不應在同一案件中解決。律師與主審法官通過良好的溝通，法官同意律師的觀點，並在一審、二審判決書主文中幾乎采納律師意見。訴訟期間，兩審主審法官均認為鑒於原、被告之間的密切的親屬關系，本案如果硬生生判決，就會傷害親緣關系，法官希望雙方調解結案。律師一方面贊賞法官的意見，並表示在維護委托人權益的前提下，盡量做通委托人的工作。二被上訴人表示，只要上訴人認可雙方存在買賣關系，一切都好談，但是最終也未能達成一致意見。房屋所在地段在早些時候被列入拆遷規劃范圍。

　　【律師提示】

　　房屋買賣是普通百姓生活中的大事，所以無論是親戚還是朋友，都應當簽訂書面協議，這有利於維護買賣雙方的合法權益。如果礙於情面未簽訂買賣協議，在付款時也應要求出具收條，或者在轉賬時載明款項用途。