隨著立冬的到來，氣溫不斷下降，但天津土地市場的熱度卻一路看漲。剛剛過去的金九銀十，津北辰志(掛)2017-091號地塊迎來摘牌，樓面價達16785元/㎡。11月3日下午，兩宗武清地塊相繼成交！土拍市場紮堆環城，讓我們把目光聚焦天津北，一探究竟。
在市區房價日漸走高，購房大軍將目光轉移向環城的今天，北辰、武清相繼成為客戶改善型置業的新選擇。
北辰土拍頻繁，房價一路走高，區域均價2萬+
自從2016年開始，北辰區土拍來勢洶洶，樓面價持續走高，頻繁刷新地王心記錄。同時受品牌房企和地鐵建設的影響，北辰區樓市需求量暴增，房價一路走高，洋房已超25000元/㎡，高層樓面價直逼25000元/㎡。回顧區域土拍，自2016年至今，北辰樓市『全面大爆發』，北辰區成功出讓9宗土地。
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時間 |
地塊編號 |
競得公司 |
成交總價(億) |
樓面價(元/平) |
建成項目 |
目前均價約 |
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2016年1月29日 |
津北辰淮(掛)2015-148號 |
恆大地產 |
12.4 |
8026 |
恆大御景灣 |
23000元/平(高層) 25000元/平(洋房) |
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2016年2月25日 |
津北辰潞(掛)2016-008號 |
正榮置業 |
18 |
8345 |
正榮府 |
21000元/平(高層) |
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2016年3月3日 |
津北辰順(掛)2016-016號 |
中儲地產 |
8.63 |
6194 |
中儲城邦櫟樹灣 |
21000元/平(高層) 24000元/平(洋房) |
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2016年3月25日 |
津北辰淮(掛)2016-024號 |
融創(奇潤置業) |
26.279 |
5268 |
融創臻園 |
21000元/平(高層) 24000元/平(洋房) |
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2016年6月27日 |
津辰北倉(掛)2015-024號 |
路勁地產 |
20.6 |
7612 |
路勁·雋瀾灣 |
22287元/平 |
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2016年6月29日 |
津北辰北(掛)2016-015號 |
華北集團 |
27 |
13370 |
御園 |
21000元/平(高層) |
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2017年3月9日 |
津北辰高(掛)2017-008號 |
中糧地產 |
36.1 |
18416 |
待定 |
待定 |
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2017年3月9日 |
津北辰高(掛)2017-009號 |
華潤置地 |
19 |
17477 |
待定 |
待定 |
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2017年7月26日 |
津北辰志(掛)2017-091號 |
萬科地產 |
6.2 |
16785 |
待定 |
待定 |
2016年摘牌已建成的項目，房價均已達到2萬以上/平米，價值不止翻番。2017年，北辰樓面價直逼2萬元/平，預期未來房價每平米勢必突破3萬。這樣的市場趨勢下，有的購房客戶將眼光轉向了環外宜居地帶，選擇性價比更高的優質優盤。
武清全面突圍，土地市場爆發，樓面價持續攀昇
武清區素有『京津黃金走廊』的美譽，憑借得天獨厚的地理位置，成為外環宜居帶不可錯過的置業區域。近一個季度，武清土拍市場火熱，每次土拍都能引起眾房企鏖戰拼殺，地價也是不斷刷新，火力攀昇。
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時間 |
地塊編號 |
競得公司 |
成交總價(億) |
樓面價(元/平) |
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2017年8月11日 |
津武(掛)2016-036號 |
富興 |
5.598 |
9602 |
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2017年8月11日 |
津武(掛)2016-037號 |
首城 |
3.642 |
9606 |
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2017年9月27日 |
津武(掛)2016-065號 |
奧克斯 |
11.04 |
12956 |
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2017年9月27日 |
津武(掛)2016-066號 |
金融街 |
34.896 |
12235 |
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2017年9月27日 |
津武(掛)2016-068號 |
金科 |
24.708 |
12409 |
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2017年10月11日 |
津武(掛)2016-067號 |
路勁 |
19.58 |
12009 |
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2017年10月11日 |
津武(掛)2016-070號 |
世茂 |
31.99 |
12004 |
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2017年10月11日 |
津武(掛)2016-071號 |
新華聯 |
13.1 |
12006 |
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2017年10月27日 |
津武(掛)2017-024號 |
首創 |
19.83 |
13640 |
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2017年11月3日 |
津武(掛)2017-020號 |
恆大 |
8.678 |
10375 |
從武清板塊的樓面價持續走高可以判斷，武清區域熱度將再次穩步昇高，未來房價也將不斷飆昇，預期未來價格將突破2萬/㎡。
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