近年來國家對租住項目的大力扶持，不少城市為了保留高尖端人纔都出臺了住房租住補貼等政策，全國范圍內力求打造新型住房租賃體系。隨著津京冀一體化的大力發展，許多新興企業入駐天津，給天津帶來更多機遇的同時，也引進了不少優秀人纔，促進了天津市新型租賃市場的進一步形成。

　　天津市河西區是一個集教育、生活配套、服務設施於一體的綜合性區域。區域內除了像大營門、掛甲寺、下瓦房、尖山這些老型板塊外，也有新梅江和新八大裡這類新型板塊。今天主要來介紹一下梅江板塊和人民公園板塊。

　　梅江板塊以優美的環境和良好的人文生活著稱，也是市場關注的焦點區域，特別是公寓和大面積的豪宅在租賃市場很是活躍，另外梅江也是涉外租賃的熱點板塊。房源相較河西其它板塊特點主要是房齡新、環境好，這也是一直以來梅江被稱為富人區的原因之一。板塊內特殊性較強，從川水園這種3年房齡的到玉水園這種16年房齡的房子均有，層次劃分明確，面向客戶群體清晰。據中原地產數據統計分析，津門湖江灣廣場和喜年廣場為近年租賃成交的熱點社區，以單身公寓的小戶型為主，租金在1800元-2500元之間。普通住宅則在五大園活躍度高，地理位置鄰近河西中心小學，主要為一些陪讀和改善生活型客戶的首選，100平米的2室租金大約在3200元左右。隨著新梅江板塊的逐步落成，梅江板塊也會受到越來越多人的關注，其自身優勢也會日益凸顯。

　　人民公園板塊老城區聚集，區域內共有330個小區左右，每個規模都不大，但是周圍的生活服務和便利，涵蓋了下瓦房，掛甲寺，越秀路，桃園，馬場街板塊。小區有二三十年的老房子，也有近十來年的次新房和剛建成的商品房。租賃用戶類型也分為了陪讀、上班族和改善三種屬性。陪讀用戶群主要集中在閩侯路小學、二師附小、四中、四十二中、海河中學、新華中學附近，月平均租金在4000元左右，近兩年陪讀客戶的需求在逐步上漲，租賃

　　單價也上浮了10%左右。上班族則集中在小白樓、南樓附近。改善型用戶一般都是有房產且家庭條件不錯，為了照顧老人方便或是老人照顧小一輩的外孫(女)，多集中在下瓦房、南樓和土城，月平均租金在5000-6000元之間。據中原地產專業人士介紹，人民公園區域內活躍度較高的主要是地鐵1號線沿線的房子，例如南樓附近的麥格裡、龍都花園，下瓦房附近的福盛花園、富裕廣場，馬場街的凱德國貿1室也是上班族的首選，解放南路沿線的龍海公寓，海河沿線的新建商品房泰悅豪庭均可以滿足以上三種客戶類型的所有需求。

　　由此可見，河西區這兩個板塊也是區域內的租賃成交主力，租賃房源的價格與二手房買賣不同，沒有標准的市場價，會結合房源自身的地理位置，裝修情況，乃至於家電提供的檔次來決定，用戶在選擇租賃住房的時候，需要結合自己的實際條件挑選心儀的房屋，簽訂合同之前客業雙方確定好合同的具體內容，以免產生不必要的糾紛。