中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心21日發佈的9月《住房市場發展月度分析報告》(以下簡稱《報告》)顯示，首都經濟圈城市房價已經連續4個月環比下跌。

　　《報告》顯示，2017年8月房價總體平穩，個別“新一線”城市上漲較快。一線城市環比平均下跌0.18%，二三線城市環比平均上漲1.14%。首都經濟圈城市連續4個月房價環比下跌，但8月跌勢較5月顯著減緩。8月廊坊、天津、北京房價環比分別下跌2.85%、2.25%、1.25%，居樣本城市跌幅前3位。杭州、成都環比分別上漲5.4%和4.79%，漲速要領先於其它樣本城市。

　　從半年的漲幅看，樣本城市中廊坊、北京、天津、合肥近半年房價總體下跌，上海、蘇州、深圳、廈門、太原、南京、大連、鄭州等城市近半年房價合計漲幅在10%以內，住房市場表現相對平穩。佛山、杭州、成都、青島、濟南、廣州、重慶、長沙近半年漲幅均在20%以上。

　　北京主要城區房價下跌明顯，《報告》顯示，北京市西城區、北京市通州區、北京市東城區、北京市豐臺區近半年房價分別下跌7.95%、7.87%、5.9%、5.73%，居半年跌幅前5位。曾爲全市最熱門的西城區和通州區，近半年房價領跌於全市各區，8月北京市門頭溝和順義環比分別下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各區首位。

　　此外，杭州市下城區、廣州市番禺區、濟南市市中區、青島市黃島區、杭州市拱墅區近半年房價分別上漲34.44%、33.48%、32.84%、31.65%、29.9%，居全國主要城區漲幅前5位。

　　《報告》分析認爲，一線城市在嚴厲調控政策的作用下，市場出現了短暫的穩定期；二三線城市住房去庫存階段總體結束，市場處於回升小週期房價有所上漲。

　　據此預計，一線城市短期房價趨於平穩，快速反彈的概率很小；二三線城市房價總體穩中有升；熱點二線城市調控或將升級，房價漲速趨緩。