隨着房地產信貸的收緊，8月全國房貸的利率繼續上升。日前，融360監測數據顯示，8月全國首套房平均利率創下歷史新高，達到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關;相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%。

　　在監測的35個城市首套房平均利率中，最低的爲上海4.83%;最高爲5.39%，有鄭州、哈爾濱、石家莊。在統計的15家成都各銀行中，有5家首套房基準利率已經上浮10%。

　　提供利率優惠的銀行僅佔3.56%

　　8月銀行房貸利率優惠大打折扣。去年同期，全國優惠利率佔比爲85.93%，今年8月優惠利率佔比爲3.56%;環比上月的4.12%，下降了13.64%。

　　數據顯示，8月份全國533家銀行中，5家銀行提供9折優惠利率，9家銀行提供9.5折優惠利率，2家銀行提供9.8折優惠利率，3家銀行提供9.9折優惠利率。除上述提供優惠及停貸銀行(分支行)外，剩餘銀行均無折扣，其中232家銀行執行基準利率，較上月減少132家;252家銀行執行基準利率上浮，較上月新增126家，上浮趨勢較明顯。融360統計的533家銀行(分支行)中，有484家不再提供優惠利率，佔比高達90.8%。

　　從首套房平均利率區間來看，8月份北上廣深一線城市分佈在4.83%—5.13%，北京首套房平均利率爲5.12%、廣州爲5.13%、深圳爲5.04%，均已突破5%。

　　此外，全國首套房平均利率最低的城市前三分別爲上海4.83%、珠海4.90%、海口4.90%。

　　房貸利率未來或趨於平穩

　　8月，全國二套房貸平均利率5.54%，受總體形勢的影響，二套房貸利率較之前小幅上升，環比增長1.27%。

　　據悉，統計的35個城市533家銀行中，二套提供上浮10%利率的銀行數佔比爲63.78%;上浮10%以上的銀行數佔比爲30.01%;其中11家銀行二套房貸利率執行基準上浮30%。除29家停貸銀行分(支)行以外，剩下的504家提供二套房貸款業務的銀行中，二套房貸平均利率爲5.54%。

　　從首付比例看，8月份二套房主流首付三成的城市數有10個，佔比28.57%，包括昆明、長春等城市;而成都、西安等12個城市二套房主要首付爲四成，佔比34.28%，較上月數據未出現大幅變化。其中，成都首付二套房貸利率上浮在10%—20%。

　　分析人士認爲，七八月間，分別有不同城市房貸利率大幅上升，使整體平均利率出現上升。首套利率目前主要集中在基準上浮5%—10%的水平，當上浮情況相繼落地各城市後，利率上浮趨勢將會趨於平穩狀態。受市場調節以及供求形勢的變化，房貸利率或暫不會再度出現大幅上升的情況。

　　另外，隨着多地房屋租賃新政出臺，銀行資金面吃緊與市場剛需或將有所緩解，未來銀行或推出新的對應策略，緩解資金成本、額度總量限制帶來的困境，並非一味上浮房貸利率。