近日北京多家銀行相繼上調首套房貸款利率，調整後首套房貸利率較基準利率上浮5%至10%，人民銀行營業管理部昨天表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場需求所採取的自主行爲，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支持。

　　支持銀行自主定價

　　央行營業管理部表示，今年3月以來，北京市出臺了一系列房地產市場調控政策措施並取得了初步成效，銀行作爲房地產信貸政策的執行主體，主動配合房地產市場調控工作，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長，有利於進一步鞏固北京市房地產調控所取得的成效。

　　從本次房貸利率調整時間和調整幅度看，是各家銀行根據資金成本變化、同業競爭情況、自身市場規模、經營策略和資產負債管理需要進行的自主調整，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模，加大對實體經濟信貸支持力度。

　　從具體利率水平看，各銀行根據各自成本不同，進行了自主差異化定價，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小，普遍爲基準利率上浮5%；中小型銀行資金成本壓力較大，首套住房貸款利率普遍爲基準利率上浮10%或以上。

　　首套利率最高上浮20%

　　今年以來，隨着房地產市場調控不斷深入，銀行房貸政策不斷收緊。融360最新發布的數據顯示，8月份，全國首套房貸款平均利率爲5.12%，相當於基準利率的1.04倍，環比7月份上升了2.47%，連續8個月上升；同比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地區首套房貸款平均利率爲5.12%，與全國平均水平持平。

　　據來自房屋中介方面的信息，北京地區有兩家國有大行自9月14日開始執行首套房最低上浮5%的利率政策；同時，個別銀行調整爲最低執行基準利率上浮20%的政策。

　　今年以來，首套房貸款利率折扣從八五折逐步上調至無折扣的基準水平，6月份以後個別銀行又上升到基準利率基礎上上浮10%。隨着下半年銀行信貸額度不足，如今首套房貸在基準利率上浮5%至10%已經成爲主流，而且批貸和放款的速度也放緩了。

　　嚴查資金“過橋”流入房地產

　　在一線城市銀行不斷收緊房貸政策的情況下，一些購房人試圖通過個人消費貸款和個人經營性貸款變相爲買房融資。針對消費貸和經營貸“輸血”樓市的情況，北京銀監局、人民銀行營業管理部9月5日已聯合印發通知，要求北京市轄內的銀行業金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地產市場的情況。

　　“房抵貸”是指借款人以自然人名下的房產作抵押，向銀行申請一次性或循環使用的個人消費或經營用途的人民幣貸款，但規定不能將資金再次投入房地產或者炒股等。而違規使用房抵貸資金的貸款申請人，通常是僞造消費合同或經營合同，銀行將受託支付的貸款直接打到合同對方的賬戶中，對方再通過其他渠道把錢轉給貸款申請人，申請人就可以隨意使用這筆資金了。

　　北京銀監局和央行營管部已明確要求各商業銀行，凡是單筆貸款金額20萬元以上的、以房地產作抵押的個人消費貸款，以及單筆貸款金額100萬元以上的、以房地產作抵押的個人經營性貸款，銀行要重點關注貸款資金流向。

　　目前除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平。在融360在8月份監測的35個城市首套房貸平均利率中，最低的是上海，爲4.83%；最高的是鄭州、哈爾濱、石家莊，均爲5.39%。