天津北方網訊：市民李女士諮詢：2005年我與賣方簽訂二手房買賣合同，我已經一次性給付全款並且入住。但是賣方遲遲不跟我過戶，於是我起訴賣方過戶，法院判我勝訴。在執行階段，我才知道賣方在訴訟期間將房屋另行出售他人，而且二人辦理了過戶手續。目前房屋登記在他人名下，我該怎麼辦？

　　天津擊水律師事務所安剛律師解答：您所講述的事實屬於最典型的“一房兩賣”。本案中對您有利的因素是生效法院判決您勝訴，而且您在這套房屋內長期居住至今，對您不利的是房屋的所有權人已經易主。首先，您應該立即提起訴訟，要求法院判決確認賣方與房主之間的房屋買賣合同無效。在訴訟期間，建議您申請法院對房屋採取保全措施，以防止房屋再次易主；其次，如果賣方在訴訟期間未向法庭陳述房屋已經轉讓的事實，那麼其出售房屋的主觀動機就存在惡意，您應該在本次訴訟中向法庭提供前次訴訟的相關證據。最後，如果現在的房主在購買房屋時沒有現場看房，那麼其取得房屋顯然不符合日常交易習慣。法律對交易習慣規定爲某地區某行業通常的做法。不符合交易習慣的情形，通常較難受到法律的保護。

　　綜上，您可以主張賣方與房主存在惡意串通損害您的合法權益，要求法院判決合同無效。法院會根據各方當事人提供的證據，結合生活常識作出公正判決。（北方網編輯程丹）