天津北方網訊：“不是我要住樓的，是政府讓我住樓了，當初沒說要掏錢，現在讓我出錢，我沒錢。”近日一天，年逾六旬的竇大爺坐在被告席上氣呼呼地吵嚷着，嗓門能把屋頂掀翻。

　　記者瞭解到，竇大爺原戶籍在津南區雙橋河鎮劉家圈村，4年前劉家圈村經拆遷整合，整體搬遷到了雙橋河鎮某小區，村民從平房、土坯房中搬進了樓房。搬遷時，鎮政府爲了鼓勵羣衆搬遷，在簽署搬遷協議時，一併簽署了免除三年物業費的協議。今年3月，物業費減免期限已過，村民與物業公司就物業費的相關問題不能達成共識，經幾番催收，主動繳納者寥寥無幾。最後，物業公司無奈，選取6戶訴至法院，竇大爺家就是其中一戶。

　　津南區法院葛沽法庭收到這批案件後，經梳理案情意識到案件的特殊性。普通的物業合同糾紛案件大多是因爲物業服務質量，服務費用不合理而引發，本案被告爲土地整合前的村民，在村內生活從未繳納過物業費，意識上也根本不承認這份物業合同，增加了案件審理的難度。其次，還遷房物業費繳納牽涉到農村拆遷整合的後續、遺留問題，涉及羣衆切身利益，具有涉民生的敏感性，關乎社會和諧穩定。此外，近年來津南區土地整合量較大，涉及人數較多，案件能否妥善處理對引導新業主形成守約履約的習慣，發揮法律、判決的示範作用，避免後續案件執行的繁瑣與高昂成本。

　　承辦法官爲查明案情，先後深入社區十餘次。通過積極開展協調工作，督促物業公司提高服務標準，優化服務質量，規範服務流程，完善服務規章，消解業主對物業公司日常服務的不滿和怨氣。通過審查物業服務合同，並向其釋明法律規定，引導物業公司修改顯失公平的違約金繳納規定，保障了居民們的切身利益。在前期充分工作後，案件的後續審理得以順利開展，對於矛盾較緩和的，全力促成雙方協商和解。對於無正當理由，拒不繳納物業費的，承辦法官則果斷裁判，用判決對其曉以利害，最終促使這批案件順利解決。（北方網編輯孟建）