長租公寓 能否鎖住租客心? 如何提昇盈利空間

掃碼閱讀手機版

來源: 北京晨報 作者: 編輯:馮丹丹 2017-09-14 09:21:06

內容提要:包括萬科、龍湖、石榴集團在內的多家房企,紛紛進軍長租公寓領域。他們在提供個性化公寓產品的同時,大多采用酒店式管理,試圖通過配備咖啡廳、健身房、書吧等大面積公共區域,不定期舉辦社群活動,為租戶提供一種全新的租住生活體驗。這種高品質的租住水准,能否長久贏得優質租客的芳心?

  龍湖冠寓實景圖

  萬科泊寓實景圖

  熊貓公寓實景圖

  遠洋邦捨 實景圖

  包括萬科、龍湖、石榴集團在內的多家房企,紛紛進軍長租公寓領域。他們在提供個性化公寓產品的同時,大多采用酒店式管理,試圖通過配備咖啡廳、健身房、書吧等大面積公共區域,不定期舉辦社群活動,為租戶提供一種全新的租住生活體驗。這種高品質的租住水准,能否長久贏得優質租客的芳心?

   群雄角逐長租公寓

  今年9月2日,龍湖集團旗下長租公寓品牌——冠寓,在北京首先落子朝陽區酒仙橋。冠寓酒仙橋旗艦店的最大亮點,是將長租公寓、聯合辦公、配套商業有機地結合在一起,構建小綜合體生態模式——CityHub。冠寓裡針對租戶有免費的健身房、娛樂室、會客室等,高層用來居住,底層還有辦公空間和商業配套。冠寓還有24小時安全服務,讓租戶住得安心。這僅僅是房企布局長租公寓領域的一個縮影。

  在此之前,萬科、石榴集團、遠洋等房企已入局長租公寓領域,搶佔市場份額。作為龍頭房企,萬科在長租公寓領域布局廣泛,目前已進入北京、上海、廣州、深圳、廈門等十餘個城市。北京萬科在北京推出的泊寓產品,既有輕資產項目,也有重資產項目,其中長陽半島店、緹香店、舊宮店、勁松店、上清店、空港店6家門店已開業。

  作為遠洋集團在北京運營的第一個集中式長租公寓項目,邦捨青年路店主推北歐精裝開間,無論是國際一線品牌環保乳膠漆、還是國際E0級標准的板材家具,抑或是高級酒店專供的半棕櫚、半乳膠材質床墊等都集中體現了遠洋所堅持的健康理念。在社區配套方面,邦捨提供餐廳、咖啡廳、便利店、書吧、24小時健身房等設施,地下還配備了750㎡共享庭院以及聯合辦公空間,體現前沿的Co-living+Co-working共享理念。

  熊貓公寓是石榴集團今年5月開創的新品牌。熊貓公寓推出8+8服務體系,包括免費熊貓APP一鍵服務、免費享受網絡、熨燙、健身、咖啡、采暖、保潔以及4K高清IPTV等服務內容。在共享經濟時代背景下,熊貓公寓更注重通過超大公共區域為年輕人打造『社群』與『圈層』。

   不同位置產品定價不同

  北京晨報記者調查多家品牌房企的長租公寓門店,發現各個房企在北京開發的長租公寓產品,因位置不同,定價也會有所不同。

  以北京萬科的泊寓產品為例,泊寓勁松店位於北京朝陽區松榆裡南路附近,周邊有首圖、北工大等文化場所。公寓內有90間房,屬於LOFT戶型,面積在30平方米左右,月租金在4200元至6000元。泊寓舊宮店位於大興區舊宮住總萬科廣場內,緊挨地鐵亦莊線舊宮站。公寓內有220間房,擁有LOFT、STANDARD、MINI三種戶型,面積在11平方米至39平方米左右,月租金范圍在1750元至3150元左右。

  遠洋邦捨青年路店擁有200多間不同戶型的開間,房間面積從25平方米到50平方米不等,房租會因戶型面積、朝向、樓層等因素而有所不同,相對應的月租金在4000元到8000元之間。

  『多家房企進入長租公寓領域,可以為租賃市場帶來多樣化的產品。根據自身的不同承受能力,租戶有了更多的選擇機會。』一位業內人士說。

   租住體驗再昇級

  『住在長租公寓裡,認識了一群朋友,生活變得豐富多彩。這是與普通租房生活完全不一樣的體驗。』住在泊寓舊宮店的羅先生感慨地說。以前羅先生選擇普通租房,只能一個人孤單地生活,遇到洗衣機壞了也沒人修理。後來羅先生選擇租住在泊寓舊宮店裡,他與幾個來自不同城市的租戶一起在公共廚房裡聚會,每個人都做了自己家鄉的特色菜——新疆大盤雞、重慶可樂雞翅、雲南米線……大家有說有笑,很快就成為了朋友。他們還相約一起看電影,一起K歌。

  『與普通租房不同,房企推出的長租公寓,更像是星級酒店。此類長租公寓的房間不大,但空間布局合理。長租公寓還有統一裝修、品牌家電設施、貼心的管家服務。而且,長租公寓距離地鐵、公交車站比較近,出行上班非常方便。』談起選擇長租公寓的原因,徐女士一口氣說了好幾條優點。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,『與分散式的普通租賃產品相比,房企推出集中式的長租公寓,更加注重產品開發和設計,提供舒適的空間、穩定的租期、良好的服務,使租戶的權益得到有效保護。同時,像萬科、龍湖、石榴集團等多家房企提供的長租公寓還具備大面積的公共區域,希望通過舉辦豐富多彩的社群活動,為租戶提供一種全新的生活方式。』郭毅說。(武新許千慧)

+1

  

租公寓環保乳膠漆租客住總房企
【糾錯】 責任編輯: 孫蒙蒙
新聞評論

  

  

下載前沿客戶端關注更多精彩

推薦新聞

我來說兩句

關於北方網 | 廣告服務 | 誠聘英纔 | 聯系我們 | 網站律師 | 設為首頁 | 關於小狼 | 違法和不良信息舉報電話:022-23602087 | 舉報郵箱:jubao@staff.enorth.cn | 舉報平臺

Copyright (C) 2000-2016 Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights reserved
本網站由天津北方網版權所有