加碼調控 低房價、低地價助住房回歸居住屬性

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來源: 經濟參考報 作者: 編輯:馮丹丹 2017-09-14 09:18:39

內容提要:根據上海土地交易市場發布消息,這4宗租賃住宅地原本出讓時間為9月22日,由於在提交競買保證截止時,僅有一家競買申請人提交了競買保證且提交了競買申請,故官方對時間作了調整。

  業內人士認為,樓市加法調控未來5年將成趨勢

  13日,上海集中出讓4宗租賃住宅用地,分布於浦東新區、長寧區、徐匯區,建築面積共計21.8萬平方米,溢價率均為0。

  根據上海土地交易市場發布消息,這4宗租賃住宅地原本出讓時間為9月22日,由於在提交競買保證截止時,僅有一家競買申請人提交了競買保證且提交了競買申請,故官方對時間作了調整。

  這4幅周邊房價均超過10萬元/平方米的地塊,起始樓面均價僅為7725元/平方米。據業內人士介紹,從地理位置上看,4幅地塊均位於內環與中環之間,甚至鄰近內環線,都屬於上海中心城區的優質地段。對此,中原地產首席分析師張大偉表示,這是上海繼7月4日首次公開出讓2幅租賃住房用地後,再次推出4幅核心租賃地塊,將明顯緩解區域租賃房源供應。這也是從土地供應開始房屋全面回歸居住屬性的體現。

  自7月初首推2幅租賃地塊後,上海已公示租賃住房用地接近20幅,且主要集中在位置相對較好的區域。近日,上海市楊浦區規劃和土地管理局公示了《楊浦區新江灣城街道N091104單元(新江灣社區)控制性詳細規劃A3街坊實施深化(全持有租賃房)公眾參與規劃草案》,擬開展新江灣社區N091104單元A3街坊規劃調整工作,計劃將A3-05地塊調整為租賃住宅用地。8月中旬,靜安區將市北高新板塊的2幅商業用地調整為租賃住房用地;黃浦區將南浦社區的1幅商辦地塊調整為租賃住宅用地;浦東新區將位於上鋼社區、南碼頭社區、張江南社區和三林社區的5幅地塊規劃調整為租賃住房用地。

  北京方面,13日,天恆與建工聯合體以20.65億元摘石景山自住房地塊,溢價率29%,建築面積71267平方米。張大偉說,石景山地塊全部為自住房,這也是北京明確自住房全面轉為共有產權房後的首次土地出讓。從土地成交情況看,2017年北京住宅土地已經全部限價,中小戶型將成為未來供應主力。

  數據顯示,截至8月底,北京保障房新開工4.9萬套,完成全年5萬套任務的99%;竣工7.1萬套,完成全年6萬套任務的118%。今後5年,將按照建設150萬套住房的要求,推進其中25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房的落地。

  限地價、限房價,加速住宅真正回歸居住屬性已成趨勢。日前,長沙市正式推出萬套定向限價商品住房,預計年內有望上市2702套住房。其中,部分住房的銷售價格僅為4950元/平方米。

  根據政策,長沙市定向限價商品住房套型建築以90平方米以下戶型為主,單套建築面積不高於120平方米(含),銷售價格由政府相關部門確定,低於同地段商品房。這種限價房供應對象為中等偏下收入家庭,不動產權屬證書上將特別注明『限價商品房』字樣,登記後5年內不得轉讓。

  武漢市2017年度全市國有建設用地供應計劃顯示,2017年住宅用地供應規模為18800畝,其中保障性安居工程和其他還建項目供地規模預測為1890畝。杭州未來5年公共租賃住房保有總量不少於8萬套。

  CRIC研究中心研究報告指出,長沙昇級樓市調控措施,推出定向限價商品住房,一方面能夠解決『夾心層』市民的住房需求,保障樓市剛需;另一方面,對周邊商品住房價格的過快增長將起到一定抑制作用,從城市長遠發展來看,定向限價商品住房能夠降低房價、降低生產經營和生活成本,配合長沙人纔新政,吸引人口聚集,滿足人力資源的需求。

  張大偉表示,從近期來看,一二線城市在目前已經做好減法的同時繼續做好加法,平穩市場供需結構,且多為5年計劃,因此,樓市未來5年將迎來大量限價多層次的住房,以滿足不同層次人員需求,而增加供應後,市場價格將有望有所降低。

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