天津北方網訊：近日，晚間海河華燈全然點亮，光影交織的海河夜景之下的一座座歐韻建築盡顯別樣風情，瞬間謀殺菲林無數，不禁讓世人感嘆於津城堪比英倫的城市水岸。擁有600年曆史的天津，遍佈的小洋樓衍化出了獨特的城市面容以及全新的居住追求。
天津人懷揣洋樓情結，恰如北京人偏愛四合院。每每提及天津的標誌性洋樓，總會有人搬出五大道，天津小洋樓，必提五大道。天津人的洋樓情結也大多源於此處。這個悠然安居於城市中心的西式建築羣，如今已是天津最顯耀的名片之一。無論作爲旅遊必到之地，還是現代房地產開發的模板，五大道都實至名歸。
嚮往低密生活 天津人自古就有洋房情節
時間回溯到上世紀20年代，“花園城市”理念成爲西方最新建築理念。恰在此時，殖民者正在天津進行第三輪租界開發，位置就圈定在如今的五大道。與國際同步的花園城市理念被帶來了天津。相較於望海樓教堂、大清郵局等，這一次的建築裏中西風格交雜的情況基本不見，因此從圖紙到現實的兌現過程，也就成了更純汁純味的原樣照搬。就這樣，五大道的基礎格局出現了，街道空間、建築尺度和街區格局跟國外某些小鎮非常相似，並一直保持到如今，且在現代審美之下竟毫無違和感。
於是，即便面對見慣大世面的現代居者，興建於百年前的五大道依舊征服了前者的居住觀。這也就是爲什麼天津人骨子裏對洋樓生活的嚮往。建築屬於歷史，也屬於未來。即便城市化進程不斷提速，高樓林立的現代都市生活中，“洋樓”依然是天津人熱衷的住宅形態之一，只不過它被翻譯成現代房地產術語後叫作——城市花園低密洋房。在人口高度密集的一線城市建洋房顯然不是最“經濟”的選擇，因此洋房的供應也只佔了很小比例，這就註定了“洋樓”的稀缺性。
洋房成稀缺品 北辰環內洋房受關注
以今年前7個月爲例，全市洋房(8層及以下)供應8682套，僅佔整體供應的約13%，同期成交10265套，供求比0.85，處於較爲明顯的“供不應求”狀態。市區是洋房供應的重災區，環內低密宅地斷供，洋房市場價格的飛漲也就不難想象。今年以來4萬+/平米的單價，630萬+的套均價，沒有相當的經濟基礎難以將洋房收入囊中。相比之下，環城四區則表現出更爲火熱的需求，供應2486套，成交3975套，形成了0.63的超低供求比。其中，北辰區前8個月供應1886套，成交高達1904套，如此高的供應量下，在不斷涌入的需求下，依然呈現供不應求的趨勢。我們試圖發現北辰區域內的供求窪地，首先想到的是改善人羣大量涌入的首府鐵東路版塊。事實也正如我們所想，鐵東路版塊的供應量與需求量呈現巨大差距，且存量極少。
大量涌入導致的洋房購置需求猛增，供應端顯然並沒有足夠的應對措施，因此當前階段出現的供應滯後也就成了情理之中的事。但空窗期並不會久。就目前掌握的信息來看，鐵東路版塊少有的幾個準備或即將推向市場的項目均有此類產品，洋房的供應荒將迎來一定程度的緩解，也爲更多改善羣體滿足洋房情結提供機會。極大的需求下，更需要辨別“餡餅”與“陷阱”，鑑別優劣的方法並不難，五大道的開發理念依舊適用於現代洋房居住形勢，那便是“城市花園低密洋房”。
城市：津城市區洋房少且極貴，環城便成了大多數人的首選。但項目擇址依舊重要，核心位置、成熟配套是必爭之地。放之長遠，此類供應與市區洋房類似，都具有不可再生性和潛力巨大的優質資源。
花園：園林景觀之於現代住宅中重要性毋庸置疑。不管是百年前興建的五大道，還是如今的城市洋房，高品質的園林與綠化仍然是洋樓生活的重要構成之一。
低密洋房：低密在如今的地產市場具有絕對稀缺性，真正的純洋房社區的均好性更接近於五大道，相比於“高低配”具有更佳的人居環境和圈層純粹性。如今有的開發商將十幾層的住宅包裝成“洋房”，或者某些“若干高層圍合下的零星洋房”，與正品相比，可謂相去甚遠。
而實際上鐵東路版塊，確有一個項目與上述標準極爲接近，即融創臻園三期。據瞭解，融創臻園三期即將加推，共26棟5-7層到頂洋房，屬於純洋房住宅供應，而非“高低配”，項目園林也是以經典法式園林爲造藝範本，營造純法式園林景觀。其待售戶型包括了101㎡-282㎡全能戶型，其中以122㎡三室兩廳兩衛、196㎡四室兩廳三衛最爲經典。銷售專線：18222901228
融創臻園純洋房三期的加推在一定程度上，足以緩解緊張的洋房供求關係，最重要的是，在洋房供求比較低的鐵東路版塊，供應爲王顛撲不破。(北方網編輯孫賀南)
