中心商務區發加大補貼 提昇商業項目入駐率

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來源: 天津北方網 作者:日報孟興 編輯:程丹 2017-09-01 08:43:41

內容提要:記者昨日從中心商務區管委會獲悉,根據市委、市政府加快樓宇經濟發展的相關決策部署,為建立健全中心商務區商業發展機制,提昇商業項目入駐率,增強區域活力,同時發揮人纔杠杆作用,加速區域發展,中心商務區發布了促進商業發展的二十條政策措施。

  天津北方網訊:記者昨日從中心商務區管委會獲悉,根據市委、市政府加快樓宇經濟發展的相關決策部署,為建立健全中心商務區商業發展機制,提昇商業項目入駐率,增強區域活力,同時發揮人纔杠杆作用,加速區域發展,中心商務區發布了促進商業發展的二十條政策措施。

  據了解,該扶持政策適用於天津市濱海新區中心商務區於家堡金融區及響螺灣商務區范圍內達到入駐條件且尚未租售的經營性商業物業以及承擔經營性商業用途的辦公樓宇(以下簡稱商業物業)。根據中心商務區發展階段,該扶持政策有效期暫定2年,兌現有效期視具體補貼周期向後順延。有效期內,由中心商務區商業局年末根據實際情況對本扶持政策進行重新修訂。政策中包含的各項補貼資金均從中心商務區財政局『現代服務業發展資金』預算中列支,並不考慮財政倒掛問題。

  為商業物業提供商業規劃、招商及運營管理服務的公司(以下簡稱運營企業),在中心商務區於家堡及響螺灣注冊經營、納稅並納統的商戶,以及與中心商務區於家堡及響螺灣商戶簽訂1年(含)以上勞動合同的商戶從業人員為扶持政策的補貼對象。扶持政策依據一般商業運營所需的扶持需求,將補貼內容分為運營企業補貼、商戶補貼及商戶從業人員補貼。

  運營企業補貼主要用於扶持區域內運營企業舉辦各種宣傳活動及招商推廣,以達到增強區域品牌推廣的目的;商戶補貼主要用於吸引優質商戶進駐,以達到完善區域基礎配套,豐富區域商業業態的目的。商戶補貼包括商戶租金補貼、商戶裝修補貼、規模商戶招商獎勵;其中,商戶租金補貼主要用於補貼商戶租賃商業物業的費用;商戶裝修補貼主要用於補貼商戶的基礎裝修費用,不包含家具、設備等購置費用;規模商戶招商獎勵主要用於吸引使用商業面積較大、聚客能力較強的規模商戶進駐,帶動相關業態發展,提高商業物業去化速度。

  為了進一步適應自貿試驗區建設要求,促進中心商務區人口導入,鼓勵高素質人纔和相關機構落戶,針對區域內商戶從業人員,中心商務區還分別從人纔獎勵、外來從業人員住房補貼及落戶優惠政策三方面制定扶持政策。

  運營企業補貼兌現方面,運營企業向中心商務區商業局提交《商業項目運營計劃書》。經商業局初審通過後,由商業局上報中心商務區主任辦公會,審核結果由主任辦公會集體商議決定。《商業項目運營計劃書》應包括但不限於以下幾個部分:運營企業簡介;招商及運營團隊介紹;項目基本信息介紹,包括項目總建築面積,項目產品形式,運營企業申請運營的商業物業建築面積,項目開發進度等;項目業態規劃,包括項目平層圖、業態落位圖及擬招商戶落位圖;項目招商及運營計劃,必須明確招商節點及開業率。運營企業補貼資金按30%、20%、30%、20%分四次兌付。

  商戶補貼標准及兌現方面,商戶補貼業態為酒店、餐飲、基礎配套、休閑娛樂、零售、文化創意及高端品牌七大類。根據商戶的經營面積給予相應的租金補貼、裝修補貼和規模商戶招商獎勵。

  商戶補貼以運營企業為主體進行申請(以運營企業為主體進行兌現系統錄入),補貼金額直接向商戶發放。申請條件為商戶在中心商務區注冊經營,且與運營企業簽訂的租期至少3年。運營企業統一將達到申請條件的商戶租金發票、裝修發票、品牌資質等材料進行匯總,並由運營企業向兌現辦提交商戶補貼申請。

  兌現方式包括:商戶租金補貼兌現,即根據商戶實際產生的租金費用,參考商戶補貼標准相關條款核算補貼金額,按年度予以兌現;補貼起始時間以開業之日起計算。商戶裝修補貼兌現,即根據商戶實際產生的裝修費用,參考第三章商戶補貼標准相關條款核算補貼金額,並一次性予以兌現。規模商戶招商獎勵兌現,即根據商戶租賃面積及租期,參考第三章商戶補貼標准相關條款核算補貼金額,並一次性予以兌現。

  兌現申請材料包括:補貼資格認定材料,即商戶營業執照、商戶租賃合同、商戶品牌商標注冊證或質檢報告或品牌授權書等。租金補貼兌現申請材料,即商戶租賃合同、發票、付款證明。.裝修補貼兌現申請材料,即商戶租賃合同、工程預算、裝修合同、發票、付款證明、決算報告以及其他相關政策兌現證明材料。

  此外,扶持區域內的商戶從業人員根據相應認定條件,可享受相對應的人纔獎勵、住房補貼及落戶優惠政策。其中,與扶持區域內商戶簽訂3年(含)以上勞動合同的從業人員,符合下列條件之一的即認定為商戶高級從業人員,即商戶所有者或董事長/總經理、副董事長/副總經理;年薪收入20萬以上;取得中級職稱或本科學歷及以上的商戶管理人員。與扶持區域內商戶簽訂2年(含)以上勞動合同的從業人員,符合下列條件之一的即認定為商戶中級從業人員,即連鎖品牌店長或商戶運營管理人員;年薪收入10萬以上;商戶普通從業人員認定標准。與扶持區域內商戶簽訂1年(含)以上勞動合同的從業人員中,除商戶中高級從業人員外為商戶普通從業人員。(北方網編輯程丹)

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