『以價換量』有望來臨 津城新推優質樓盤推薦

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來源: 北方網 作者: 編輯:程丹 2017-08-23 08:34:00

內容提要:下半年天津住宅市場將有28個項目全新亮相,產品涵括高層、洋房、別墅以及公寓等類型。業內專家分析,新盤在8月亮相主要為了蓄客,以求在『金九銀十』期間熱賣。剛需戶型仍是主力產品濱海新區成關注熱點因此,在確保數量及衝刺年度銷售指標和資金兌付壓力等因素驅動下,下半年新區樓市表現特征將呈現為『以價換量』衝業績。

  隨著信貸政策的進一步收緊,首套房貸利率的上浮,部分購房者入市門檻隨之提高,使得剛需、改善型購房者陷入觀望。在購買需求減少、房源供給增多的大背景下,開發商放慢了入市節奏,近期樓市持續低迷。記者從專業房產網站等平臺了解到,2017年下半年天津住宅市場將有28個項目全新亮相,產品涵括高層、洋房、別墅以及公寓等類型。業內專家分析,新盤在8月亮相主要為了蓄客,以求在『金九銀十』期間熱賣。

  剛需戶型仍是主力產品 濱海新區成關注熱點

  下半年近30個項目入市,從區域供應方面來看,遠郊區域發力,12個純新盤計劃亮相,超越環城四區成為純新盤最多的區域,佔下半年計劃亮相總數的43%;其餘三大區域計劃亮相的純新盤數量相當,環城四區為6盤,佔比21%;市內六區和濱海新區各有5個新項目即將亮相,各佔18%。而從已知項目特征來看,下半年即將亮相的產品多樣,百平方米左右的剛需戶型仍然是主力產品,超半數樓盤將推出高層產品或是小面積戶型;推出改善型產品的樓盤,也以130平方米至150平方米主打功能性的戶型為主。此外,也有少量新盤主打200平方米以上的別墅產品。

  以濱海新區為例,由於新區外資企業較多,不少外來人口選擇在新區購房安家,尤其是年輕職員成為購房主力,

  改善型客戶陷入觀望 剛需仍是購房主力

  值得關注的是,近期本市首套房貸政策持續收緊,不少銀行針對購買首套房的客戶上浮了基准房貸利率,僅有少數銀行還維持首套基准房貸,不少購房者特別是改善型客戶因房貸成本上漲暫時擱置了買房計劃。

  同致誠評估天津分公司分析師表示,隨著樓市調控政策實施,不少購房者逐步退出樓市買賣,以觀望態度重新審視未來樓市走向,但剛需項目和人群購買意願受到調控政策影響較小。與此同時,開發商在推出新房源的時候,考量因素的權重也發生了細微變化,對推盤節奏和新房產品的價格等因素考量更為慎重。眾多開發商持觀望態度,即使是儲備客戶時間比較充裕的項目,也會對市場釋放少量產品進行試水。

  津樓市難見『金九銀十』 『以價換量』有望來臨

  8月過半,樓市成交持續低迷,買賣雙方進入深度博弈階段。從安居客、趕集網、58同城等機構了解到,本月全市僅有8個樓盤入市,與預期開盤數量相差較多。業內人士分析,市場成交日趨冷清讓很多開發商不敢輕舉妄動,預計9月、10月樓市還將維持目前的市場走勢。

  伴隨著限購區域的市場需求減少,環城和濱海新區將繼續成為市場熱點。分析師表示,眾多房企由於上半年有了銷售業績的損失,下半年必然會保量。因此,在確保數量及衝刺年度銷售指標和資金兌付壓力等因素驅動下,下半年新區樓市表現特征將呈現為『以價換量』衝業績。

  推薦項目一:紫金府

紫金府鳥矙圖
紫金府售樓處實景圖
紫金府樣板間

  項目均價:35000元/平方米

  項目地址:河北區建昌道與群芳路交口

  銷售動態:產品包含高層及洋房,高層約99-137平米,洋房約135-155平米。月底樣板間即將開放,同時將啟動排卡。

  戶型點評:紫金府全生命周期戶型,讓室內空間可以依照不同年齡的不同需求實現個性化改造。3.3m層高,7.6m客廳面寬,30㎡寬綽客廳尺度,讓人生的尊崇不彰自顯,高闊的空間尺度又為孩子的玩耍娛樂增添了更多個性化可能。

  推薦理由:坐擁北中環RBD,雙地鐵接駁,是市內六區再不多得的珍稀土地。以其全生命周期戶型和星級綠色建築特質讓紫金府再次躍居河北區樓市搶手高地。戶型的多變性,讓室內空間可以依照不同年齡的差異需求實現個性化改造。

   推薦項目二:融創星河和平印

項目夜景
B-4戶型 約93.2平米  

    項目地址:位於南京路與鞍山道交口

    項目均價:待定

    銷售動態:項目預計9月底開盤,產品為酒店式公寓,5梯19戶,主推57至135平米戶型。

    戶型點評:57平米小戶型,戶型緊湊,可滿足單身或者小兩口的居住需求。135平米戶型可滿足更高層次居住需求。

    推薦理由:項目坐擁城市珍稀資源,靜享繁華核心快節奏中的慢生活,享受天津核心優質的資源,快捷的交通,享受著大師設計的裝修體驗,享受著酒店生活般的物業服務。

  推薦項目三:北大資源閱公館

 
北大資源閱公館效果圖
小戶型公寓50-77平米戶型圖

  項目地址:河西區黑牛城道與洪澤南路交口東側

  項目均價:30000元/平米

  銷售動態:項目8月底加推公寓11#,為10層到頂公寓,一梯三戶,預計主推88、91平米戶型。現在售公寓7號樓,主推建築面積約50-77平米戶型,價格區間為25000-31000元/平米

  戶型點評:50-77平米戶型一至兩室,基本可滿足新婚和一家三口的居住需求。戶型設計合理,動靜功能區劃分得當。

  推薦理由:項目是新八大裡板塊的城市型公寓項目,具備住宅屬性的小戶型產品,民水民電,可落戶、臺灣路小學、師大二附小重點小學片區。地處小白樓CBD商業區、市政府所在的政務核心區、梅江居住區三大區域交匯。既享城市CBD區域條件,又享天津生態環境。周邊醫療配套豐富,臨近醫科大學二附屬、天津醫院、胸科醫院、腫瘤醫院、樂園醫院。

  推薦項目四:財富綠道丹庭

高層樣板間
  
A2戶型 93平米洋房

  項目地址:河北區南口路與喜峰道交口

  項目均價:30000元/平米

  銷售動態:高層12#、13#和15#於7月29日開盤,12#為26層到頂,13#、15#為32層到頂,2梯4戶,戶型為84㎡全明2居,93㎡通透2居,均價30000元/㎡。

  戶型點評:93平米戶型主臥帶有超大觀景陽臺,私密性較好,超大活動空間,餐廳客廳相連,動靜分離,餐廚一體,設計較為合理。

  推薦理由:據守北中環,毗鄰規劃中的地鐵7號線,立體交通路網完善;6443原址之上,保留數千株60年原生成樹;外享南普公園、北寧公園、中山公園、西沽公園,內擁『一街一園四軸五院』園林規劃,鋪設500米林蔭大道,承數十載文脈;6棟高層和9棟洋房構建兩大組團,打造獨具圍合感格調生活。

   推薦項目五:聯發紅郡

聯發紅郡 C1 戶型圖 

聯發紅郡 洋房

  項目地址:張家窩高泰路與香海道交口

  項目均價:待定

  銷售動態:預計近期加推3棟洋房,8層到頂,1梯2戶,2個門,戶型建築面積為120平米四室、135平米三室,價格待定。疊拼別墅3棟,主力戶型建築面積為109、166平米,價格待定。

  戶型點評:主推120平米闊景洋房產品,全生命周期四室戶型,多重戶型設計亮點,讓居室隨心而變。11米大面寬,客廳臥室四開間皆為陽光房。大開間客廳,寬敞的客廳可容納多人,舉辦各種活動,亦展現主人好客之道。

  推薦理由:二胎時代來臨,大『室』成所趨。聯發紅郡充分考慮未來的需求趨勢,全四室戶型配置,區域內無二的全生命周期戶型,居住其中,一家人各得其所,生活游刃有餘,無論大人孩子,都能保證各自的生活空間,暢享自由舒適的人生意趣,滿足三代同堂的各種生活主張。

  推薦項目六:魯能泰山7號  

魯能泰山7號示范區
沙盤圖

  項目地址:天津市同心路與雅潤路交口西南側

  項目均價:待定

  銷售動態:全新地塊新品洋房即將亮相,洋房別墅社區,低密優雅環境。距南開大學僅一步之遙。主推125㎡戶型,1梯2戶。價格待定。148-158㎡電梯別墅正在排卡。

  戶型點評:125平米洋房可滿足居住需求,戶型設計合理,功能區劃分得當,無論是一家小三口還是三代同堂均可滿足居住需求。

  推薦理由:項目擁有得天獨厚的教育資源和自然資源,緊鄰南開大學津南校區,北側緊鄰海運學院。地理位置在園區中非常優越。還可享受園區內大量的綠地資源和商業資源。

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