在8月16日舉辦的2017中期業績會上，一向小心謹慎的龍湖突然“開快車”。龍湖集團執行董事兼首席財務官趙軼宣佈：“2020年我們商業會達到60億的租金收入。”
中期業績報告顯示，龍湖地產(專題閱讀)(相關乾貨)上半年核心淨利增18.6%至人民幣28.4億元。投資性物業租金收入增長28.8%至11.4億元，淨負債率低至56.2%。
據商業地產(專題閱讀)觀察瞭解，2016年龍湖投資性物業租金收入爲19.1億，2017年上半年的投資性物業租金收入爲11.4億，2017年全年的商業租金目標收入25億。儘管25億的租金收入看起來尤其亮眼，但距離2020年租金收入60億的目標，夢想照進現實，仍有距離。龍湖究竟如何在3年的時間，將商業租金收入提高35億，商業地產觀察近距離了解。
上半年規模穩中有進
上半年龍湖成功實現簽約額926.3億元，同比增長140%，銷售單價15567元/平方米，同比增長3.2%。
對於房地產企業而言，土地依然是最重要的生產資料。上半年龍湖地產也在加大補倉，成功獲取40塊土地，集團新增收購土地儲備總建築面積爲1075萬平方米，權益面積646萬平方米。平均樓面地價僅5930元/平方米，更首度進軍合肥、深圳、香港、保定、福州五個城市，令集團覆蓋城市增至31個。
上半年，龍湖的平均借貸成本降至4.7%，財務狀況依然安全穩健。期內，龍湖地產獲穆迪上調企業家族評級至Baa3，首度成爲境內外全投資級民營房企。
人之一生，如負重遠行，不可急於求成。龍湖地產董事長吳亞軍在中期業績會上表示，“從中長期來講，我們對這個行業充滿信心，要抓住時代的機遇，但是從短期來講，需要小心操作，因爲行業還是會呈現出週期性和政策性，當遇到政策調整的時候，一家企業從微觀上來講要‘小心駕駛’。”
截至2020年開業商場將超過40座
“龍湖未來三年計劃新開業的天街，2017年開業5座天街，2018年3座天街，2019年7座天街，到2020年龍湖商業旗下開業商場總量將超過40座”。龍湖集團商業地產部總經理李楠此前表示。
據瞭解，目前龍湖主要在建的商場有10個。報告期內，重慶源著天街已於6月16日提前開業。而蘇州獅山天街、杭州濱江天街I期、重慶U城天街及上海寶山天街都將於下半年內陸續開業。
據龍湖地產官網顯示，截至2017年中，龍湖商業在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安等城市累計開業商場數量22個，開業商場面積超200萬平方米。2017年底，龍湖商業開業商場數量將達到26個，開業總面積超260萬平方米。
在“2017年龍湖商業謝忱晚宴”上，李楠透露，按照既定節奏，重慶源著天街、杭州濱江天街、蘇州獅山天街、重慶U城天街2期、上海寶山天街將於今年開業；成都西宸天街、北京良鄉天街、常州龍城天街計劃於2018年開業，2019年龍湖更將有7座天街開業。
如按李楠所言，龍湖商業的計劃是2020年開業超40座商場，意味着在2017年下半年擬開業的4家商場順利開業後，接下來的三年時間，龍湖要快馬加鞭完成至少14座商場的佈局。
2020年租金收入達60億
不僅是三年要開業14個商場，在此次年中業績會上，趙軼還立下了3年將年租金提高到60億的跨越性目標。
財報顯示，2017年上半年，龍湖已開業投資物業總面積208萬平方米，整體出租率達到94.7%，不含稅租金收入11.4億元，較上年增長28.8%。
將年租金20億提高到60億，意味着2020年租金收入是2016年的3倍，對於任何企業而言都是一個難題，更何況是從不“冒進”的龍湖。
邵明曉解釋道，2020年達到60億的租金收入，是以現有項目做的精算。“龍湖每年開發部分的現金流都是正的，每年會拿出合理的額度投在商業中，所以商業一直有穩健的、嚴格的資產管理。另外拿地、定位、策劃、開發、建設、招商、推廣這套成熟的體系已經完全實現線上管控，這一切的背後都是有體系支撐的。”
不僅如此，龍湖的TOD模式也爲集團60億的大目標樹立了信心。所謂TOD模式，即以公共交通爲導向的開發，以軌道交通站點爲中心，以5到10分鐘的步行路程爲半徑，建立集工作、商業、文化、教育、居住爲一體的城區，實現城市結構的優化。
據瞭解，2016年龍湖新添的3座“天街”項目，就分別位於北京、重慶、上海三個城市的重要軌道交通節點。2017年6月16日開業的重慶源著天街，無縫連接重慶兩江新區核心地段的軌道環線體育公園站，同時與多條鐵路站點僅一站之隔。
地鐵是城市繁華商圈核心發展的引爆點，地鐵上蓋商業更是最具升值潛力的物業類型之一。
邵明曉也表示，龍湖很多天街都是地鐵上蓋，不久前龍湖在重慶拿下的沙坪壩項目則是高鐵和地鐵“雙鐵”上蓋。龍湖會根據新形勢做鋪排，相信未來還是有很大的機會。
底層基礎打得越紮實，上面就越賺錢。從2003年開業了第一家購物中心至今14年，龍湖商業的確有一套完整的體系支撐，經過多年的錘鍊積累，租金收入持續增長也是情理之中。但是要較2016年租金收入實現200%的同比增幅，對於任何企業而言都是一個跨越式增長，未來三年龍湖仍然任重而道遠。
