買房子是市民生活中的大事，人們都願意順順當當的。然而，有位市民的買房過程卻不順利，大部分房款交完了，遇上了限購，買房就這樣被耽擱下來，從而形成房屋買賣合同糾紛案。買家作爲原告求助到天津擊水律師事務所，安剛律師接受委託成爲其代理人。經過了解得知，2016年12月5日，原告買方與被告賣方簽訂房屋買賣合同，房屋價款爲50萬元，原告已經交付房款40萬元。根據合同約定，原、被告應於2017年2月13日之後打正式協議，此後被告一直拒絕履行合同義務，直到天津市施行新的限購政策。

　　根據新政規定，原、被告無法在房管局簽訂買賣協議，被告就是以此爲由主張解除雙方的買賣關係。安剛律師則認爲，原告與被告形成買賣合同關係的時間是在新政前，而且原告已經將大部分房款給付完畢，雖然此後頒佈限購新政，但是不能溯及既往。被告無正當理由拖延簽訂房管部門正式協議，導致無法完成所有權轉移登記手續。本案仍應當判決繼續履行合同。

　　隨後，安剛律師與法官多次溝通案情。法官認爲被告確有違約情形，但是因天津市新的限購政策導致本案判決繼續履行合同的風險極大，法官提示變更訴求，即解除合同向被告主張賠償損失。安剛律師與委託人原告溝通後幫助委託人分析，變更訴求後實現的利益遠小於繼續履行合同後的利益。

　　安剛律師建議嘗試以下方案：作爲房屋買賣合同的賣方，其簽訂合同的目的就是取得房款，至於誰支付房款對其無任何影響。所以可以由雙方協商，原告另行指定他人作爲新的買方，被告與該買方簽訂正式協議。後經雙方協商，被告賣方同意該方案，但是要求漲價5萬元，又經磋商，由5萬元減少到3.5萬元。原告與被告解除房屋買賣合同關係，並指定其姐姐作爲新的買方重新簽訂合同，後撤訴。起訴時，原告方已經申請對房屋採取保全措施。這樣可以保證被告不將房屋另行出售。目前，被告已經與原告姐姐完成簽約。

　　律師提示：

　　天津擊水律師事務所安剛律師提醒市民，限購政策導致房屋買賣合同無法繼續履行的，屬於不可歸責於買賣雙方的事由，一般情況下，法院會判決解除合同；如果確有證據證明無論是否限購，一方均構成違約，非違約方有權追究其違約責任；限購政策導致買方無法繼續購買房屋的，買方可以與賣方另行協商其他方式妥善解決。