上月首套房平均利率為5.08% 租賃市場迎高峰

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來源: 天津北方網 作者:快報姚華 編輯:程丹 2017-08-11 09:13:32

內容提要:8月以來,本市住宅租賃日均成交量相比7月增加近兩成,約看量增加三成以上,月租金普漲一二百元。業內人士表示,租賃市場的活躍狀態預計將持續至本月中下旬,與此同時,租金也將隨之水漲船高,建議有租賃需求的客戶盡量提前租房。

  暑期高溫不退,樓市降溫,房貸政策收緊仍在繼續。據融360最新發布的《7月中國房貸市場報告》顯示,7月全國首套房貸款平均利率為4.99%,相當於基准利率的1.02倍。天津地區銀行首套房利率也有所上浮。此外,從安居客、趕集網、58同城等平臺了解到,8月以來,本市住宅租賃日均成交量相比7月增加近兩成,約看量增加三成以上,月租金普漲一二百元。業內人士表示,租賃市場的活躍狀態預計將持續至本月中下旬,與此同時,租金也將隨之水漲船高,建議有租賃需求的客戶盡量提前租房。

  房貸利率環比上昇

  最新數據顯示,7月全國首套房平均利率為4.99%,相當於基准利率1.02倍,環比上昇了2.25%,同比去年7月上昇了12.38%。從銀行層面來看,超九成的銀行已無利率優惠,其中126家銀行執行首套基准上浮,較上月新增94家。7月份全國首套房平均利率最低的城市前三名分別為上海4.80%、大連4.84%、長沙4.90%。

  天津7月首套房平均利率為5.08%,環比上昇了0.2%。值得注意的是,趨勢上看,全國首套房平均利率環比增速已經變緩。數據顯示,全國首套平均利率在今年1月出現緩慢上昇,1月至4月期間增速平緩,4月後增速開始直線拉昇,5月達到增速最高點,6、7月增速又開始出現較大幅度下滑。

  陪讀需求促進成交

  租賃市場方面,8月以來,中心城區地鐵沿線、熱門學校周邊租賃市場的成交量增幅較大。在租金方面,本市多個片區二手房中介門店反饋顯示,70至80平方米的兩室是目前最受租客關注的房源,本月以來,該類房源的月租金平均上漲了200元左右。業內人士提醒,隨著中小學開學季的到來,陪讀租房需求將逐漸入市,津城住宅租賃市場還將繼續昇溫,建議當前有租房需求尤其換租需求的租房者,應抓緊時間提前租賃價格合適、配套滿意的房源。不過該人士同時提醒市民,簽約環節一定不要心急,在簽約前務必要查驗房主的身份證件以及房產相關證件,避免出現二房東,同時對簽約合同的每一項條款都要仔細閱讀,明確每月租金的繳納方式及最後押金退還條件;另外,物業校驗環節也同樣需注意,煤氣和水這樣使用後纔會繳納的費用在使用前和房東核對好底數,以免日後出現糾紛,對於房屋現有的電器及家具等配套設施也應做好記錄,簽約時要和房主溝通好日後維修費用問題。

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