暑期高溫不退，樓市降溫，房貸政策收緊仍在繼續。據融360最新發布的《7月中國房貸市場報告》顯示，7月全國首套房貸款平均利率爲4.99%，相當於基準利率的1.02倍。天津地區銀行首套房利率也有所上浮。此外，從安居客、趕集網、58同城等平臺瞭解到，8月以來，本市住宅租賃日均成交量相比7月增加近兩成，約看量增加三成以上，月租金普漲一二百元。業內人士表示，租賃市場的活躍狀態預計將持續至本月中下旬，與此同時，租金也將隨之水漲船高，建議有租賃需求的客戶儘量提前租房。

　　房貸利率環比上升

　　最新數據顯示，7月全國首套房平均利率爲4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升了2.25%，同比去年7月上升了12.38%。從銀行層面來看，超九成的銀行已無利率優惠，其中126家銀行執行首套基準上浮，較上月新增94家。7月份全國首套房平均利率最低的城市前三名分別爲上海4.80%、大連4.84%、長沙4.90%。

　　天津7月首套房平均利率爲5.08%，環比上升了0.2%。值得注意的是，趨勢上看，全國首套房平均利率環比增速已經變緩。數據顯示，全國首套平均利率在今年1月出現緩慢上升，1月至4月期間增速平緩，4月後增速開始直線拉昇，5月達到增速最高點，6、7月增速又開始出現較大幅度下滑。

　　陪讀需求促進成交

　　租賃市場方面，8月以來，中心城區地鐵沿線、熱門學校周邊租賃市場的成交量增幅較大。在租金方面，本市多個片區二手房中介門店反饋顯示，70至80平方米的兩室是目前最受租客關注的房源，本月以來，該類房源的月租金平均上漲了200元左右。業內人士提醒，隨着中小學開學季的到來，陪讀租房需求將逐漸入市，津城住宅租賃市場還將繼續升溫，建議當前有租房需求尤其換租需求的租房者，應抓緊時間提前租賃價格合適、配套滿意的房源。不過該人士同時提醒市民，簽約環節一定不要心急，在簽約前務必要查驗房主的身份證件以及房產相關證件，避免出現二房東，同時對簽約合同的每一項條款都要仔細閱讀，明確每月租金的繳納方式及最後押金退還條件；另外，物業校驗環節也同樣需注意，煤氣和水這樣使用後纔會繳納的費用在使用前和房東覈對好底數，以免日後出現糾紛，對於房屋現有的電器及傢俱等配套設施也應做好記錄，簽約時要和房主溝通好日後維修費用問題。