買房需多打140萬 房源加價轉讓等現象不少見

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來源: 錢江晚報 作者: 編輯:程丹 2017-08-11 08:48:37

內容提要:『要不是看到臨平有樓盤違規搭售高價車位的報道,還不知道原來自己買房的時候也被「套路」了。』讀者勞先生向錢江晚報記者反映,今年3月買房時,在備案價之外,開發商還要求他打140多萬元到個人賬戶,這筆錢後來去向他無從得知。

  『要不是看到臨平有樓盤違規搭售高價車位的報道,還不知道原來自己買房的時候也被「套路」了。』讀者勞先生向錢江晚報記者反映,今年3月買房時,在備案價之外,開發商還要求他打140多萬元到個人賬戶,這筆錢後來去向他無從得知。

  如果這是開發商的行為,那顯然是違規超備案價賣房。如果這是私人行為,則明顯屬於炒號賣號,同樣是違規行為。

  如今的賣方市場,炒號、賣號、管理層甚至員工內定房源加價轉讓等違規現象並不少見。

  合同金額只要167萬元

  卻要多打140多萬元到個人賬戶

  今年3月,勞先生想在城東一帶買一套面積大一點的房子,給家裡老人養老。他說:『杭州的房子這兩年很搶手,城東一帶要麼沒房子賣,要麼就是樓盤價格漲得很凶。直到一個偶然的機會,發現九堡有個叫晨光綠苑的樓盤還有房源可售。』

  說起晨光綠苑,許多人的第一反應就是:九堡一帶多年的老盤,交付都好些年了,沒想到還有一手房在賣。

  據勞先生透露,開發商的財務人員帶他去看了房,該項目的高管也在。

  『房子面積在196m2左右,開發商報價16000元/m2上下,那時候覺得價格挺便宜。當時九堡板塊的二手房價格都已經超過20000元/m2,晨光綠苑這麼大面積的房子,總價算下來也就300萬元左右。』

  因此,盡管開發商要求他一次性付清全款,勞先生也表示可以接受。但在付款前,開發商提出,因樓盤備案時間久遠,備案價十分便宜,僅能以8500元/m2的價格網簽,也就是167萬元左右的總價。開發商告訴勞先生,剩下的購房款得單獨打款。

  中國指數研究院數據顯示,近些年來晨光綠苑僅在今年3月份成交了一套房源,從房源信息來看正好是勞先生購買的那套,網簽單價僅8500元/m2,總價還不到167萬元。

  勞先生回憶,當天他一共打了兩筆款項。一筆是1571600元,打到了浙江中泰房地產開發有限公司賬戶,也就是晨光綠苑項目的開發公司;而另一筆1428400元(含備案價餘下的房款98225元)則是打給了一個個人賬戶。

  『一開始我也不知道這是誰的賬戶,想著開發商讓打款也就打了,大概是為了避稅也就沒考慮太多。後來纔知道餘下的那筆打到的是那位財務人員個人賬戶上。』勞先生告訴記者,開發商當時就是以超過備案價的價格在違規賣房,而且超出的部分由於是他打到財務的個人賬戶上,簽訂的房屋合同上也沒有體現,開發商很容易掩人耳目。

  勞先生與開發商簽訂的是正規的商品房買賣合同,而非二手房轉讓合同。按照規定,即便項目早年備案價低,開發商也不能超備案價賣房,更何況是140多萬元打到個人賬戶。

  錢報記者就此事向杭州市房管局市場處諮詢,相關工作人員告訴記者,勞先生可將相關證據遞交物價局,由相關部門進行查處。

  打到個人賬戶的錢

  有些進了個人的腰包

  一位業內人士告訴錢報記者,這種情況在如今的樓市中並不少見:『在限價背景下,有些樓盤想漲價卻漲不了,有的就靠搭售車位來實現這一目的,有的則是在房款之外額外收一筆錢,為了掩人耳目,不但讓購房者打錢到個人賬戶,並且連收據都不開給購房者。』這位業內人士透露,由於這筆錢不寫在購房合同裡,也沒有什麼具體的憑證,查起來也有一定困難。

  事實上,這種打到個人賬戶的錢,甚至很難查證這到底是開發商的行為還是個人行為。有些打進個人賬戶的購房款,其實並不是房企的行為,而是某些開發商管理人員的個人行為,購房者額外掏的這筆錢也都進了他們個人的腰包。

  某銷售代理公司高管告訴錢報記者,有些房企的管理層,或是熱門樓盤的營銷經理,利用手裡的權限預留房源,然後把這套房子轉讓給購房者,從中賺取差價,這就是常說的『炒樓花』。『一般來說,開發商的工作人員會和中介經紀人串通,讓經紀人去發掘客戶並和客戶溝通,如果購房者願意出這筆錢的,就把這筆錢打到中介經紀人的私人賬戶,而正常的購房合同還是到售樓部正常簽訂,事後經紀人再和開發商工作人員分這筆錢。』

  錢報記者了解到,在如今供需關系失衡的情況下,許多購房者為了買到房願意出這筆錢。

  因此,纔會有一些對外早已號稱售罄的樓盤,卻有中介經紀人打電話來說還有房源可售,尤其是那些十分好賣的紅盤、熱盤。那些原本想買卻買不到的購房者,其聯系方式也由賣號者告訴中介,因而十分精准。

  讀者王女士告訴錢報記者,她在購房過程中就遇到有自稱中介的人員,向她保證能買到市面上的某一熱盤,兩人約在一家麥當勞見面,中介告訴她,只要額外付37萬元,就能買到她想要的房子。王女士有些糾結,那名中介又透露他手頭還有另一家熱門樓盤的號子,一個20萬元。

  據了解,這些中介並非全都是真正的中介經紀人員,有的只是掮客而已。

  此外,由代理團隊銷售的項目此類情況也不少見。『如今房子好賣,代理團隊只要完成既定銷售任務,剩下的房源,可以囤積居奇,向購房者額外收取幾萬元甚至幾十萬元的費用。』

  電腦搖號可以作假

  選房順序也可以賣錢

  除了直接兜售房源,個別通過電腦搖號開盤的樓盤,搖號順序也成為招財樹。

  『電腦搖號,只要設定好,那麼開發商想讓誰先搖到號進入選房區都能做到。』某業內人士告訴錢報記者,有的樓盤就偷偷的在賣這個搖號的號子。

  比如說總共300套房源,有幾百組客戶等待搖號,除去50組關系戶外,50~100號進入選房區的10萬元,100~150號進入的5萬元,總之繳納一定的費用,就能保證購房者進入選房區挑選房源。個別樓盤要在搖號上作弊很容易實現。

  錢報記者了解到,購房者如果買了這個號子,最後沒買到房子的話,賣號的人是會把這筆錢全部退給購房者的。在一些樓盤的開盤現場暗訪中,記者也遇到過兜售號子的人。『是還沒搖到號子嗎?如果真的想買,可以付我5萬元,我直接帶你從後面進選房區,如果進去了沒買到你想要的房源,這個錢我全部退的。』在某樓盤開盤現場,一位自稱是工作人員的人這樣和錢報記者說。

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