8月杭州正式迎來推地潮 已掛牌28宗地塊

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來源: 錢江晚報 作者: 編輯:程丹 2017-08-11 08:42:00

內容提要:當下,杭州樓市異象紛呈,買房難,有目共睹。從捆綁車位的變相漲價,到百萬元存款驗資纔有看房資格,甚至出現『全款優先,貸款靠邊』的購房『鄙視鏈』,這一切的根源,在於新房市場供不應求。

  當下,杭州樓市異象紛呈,買房難,有目共睹。從捆綁車位的變相漲價,到百萬元存款驗資纔有看房資格,甚至出現『全款優先,貸款靠邊』的購房『鄙視鏈』,這一切的根源,在於新房市場供不應求。

  在這樣的背景下,杭州的推地大潮『姍姍來遲』。

  據錢報記者了解,8月杭州(主城、餘杭、蕭山)將出讓19宗地塊,含13宗涉宅地塊。9月的『待嫁』地塊,僅主城區就可能多達23宗。

  這樣的推地節奏,下半年或將成為常態。由於已取消『現房銷售』門檻,大量的新房供應將在明年入市,這對於購房者而言,可以說是個好消息。

  上半年供地不到計劃三成

  8月起杭州正式迎來推地潮

  透明售房網顯示,截至8月9日,杭州市區(含富陽)的住宅庫存僅30031套,消化周期約3.6個月,庫存已嚴重不足。

  早在今年4月1日,中國住房和城鄉建設部和中國國土資源部聯合發布了《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,提出『各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,其中消化周期在6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏』。

  然而,上半年的杭州推地節奏並不快。據記者統計,截至目前,杭州市區共成交土地67宗,涉宅地塊僅35宗。其中,主城區已出讓的涉宅地塊為15宗,餘杭、蕭山及富陽則分別5宗、14宗及1宗。

  事實上,就在上個月,杭州市國土資源局發布了《2017年~2019年杭州市區供應三年滾動計劃匯總表》,今年杭州全市計劃出讓225宗地塊,其中宅地的供應規模為119宗,計劃完成率尚且不足三成。

  彼時,就有人算了筆賬,如果要完成計劃,8月起,杭州每個月要推出近30宗地塊。不少業內人士也猜測:『是否會嚴格按計劃推地不好說,但可以肯定下半年推地高峰將至。』

  據記者了解,這一猜測已然得到印證,杭州的推地大潮蓄勢待發。8月4日,主城區的推地序幕拉開,一口氣掛牌8宗地塊,包括了分別位於三塘、運河新城、國際商貿城、濱江西興的四宗宅地,預計於9月4日出讓。

  隨後,記者還從杭州市國土資源局處獲悉,本月主城區擬掛牌地塊還有15宗,有8宗為涉宅地塊,分別位於南星、三墩北、彭埠、拱墅上塘、半山田園、鐵路北站,或將於9月出讓。

  至此,8月杭州(主城、餘杭、蕭山)將出讓19宗地塊,含13宗涉宅地塊,9月的『待嫁』地塊,僅主城區就可能高達23宗。

  已取消『現房銷售』門檻

  優質地塊爭奪將更激烈

  加大土地供應,無疑將緩解後續市場的供不應求,也能一解開發商拿地的飢渴。

  在杭州將不斷推地的預期下,土地市場或產生分化,因為開發商不可能參與所有地塊的競拍並繳納保證金。據記者了解,各房企早早收到待出讓的地塊信息,目前前期部門正抓緊時間對各宗地進行研判,選擇最適合自己的地塊參與競拍。

  這也就意味著,像上半年那樣所有地塊都極度火熱的現象將發生改變,一些優質地塊爭奪將更為激烈,甚至進入自持階段,而有的地塊,參與爭奪的房企數量會有所減少。

  不過,由於短期供應不足,杭州樓市仍處於賣方市場,開發商拿地意願強烈,想讓地價下跌,也並非易事。

  浙江中原地產首席分析師荊海燕分析:『雖然推地量和節奏都上去了,但地價都不低。個別地塊的封頂價,仍是區域新高。』

  從主城區已掛牌地塊的價格來看,下沙大學城北宅地封頂價為13369元/m2、運河新城宅地封頂價為18935元/m2,而申花慶隆宅地封頂價更是達40542元/m2。目前,下沙的地價新高,為今年6月5日金地拍出的9643元/m2,自持達41%。而運河新城上一次推地在2013年,成交地價僅5593元/m2。

  8月擬掛牌的涉宅地塊中,彭埠單元宅地封頂價也將達到36395元/m2。今年1月,三湘印象入駐彭埠時,成交地價32370元/m2已刷新區域新高。南星單元宅地起拍樓面價26153元/m2,封頂價則為44460元/m2,去年濱江信達壹品的成交地價為36680元/m2。

  一位開發商認為:『這些優質地塊拍到自持環節的可能性不小。盡管供應增加,各家單位在做拿地決策時,會以選擇性報名為主,但對優質地塊的需求還是很大。』

  此外,由於土拍『現房銷售』門檻的取消,也將令上半年未參加爭奪的高周轉房企回爐。『現房銷售過於考驗開發商資金實力以及抗風險能力,現在取消這一限制後,部分高周轉企業將會重歸杭州土地市場。因此,加大土地供應,並不等於拿地更輕松。』某房企高管如此說。

  在杭州迎來推地大潮之後,土地市場熱度是否會降溫,就讓我們對今天開始的新一輪土地爭奪戰拭目以待。

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