津城寫字樓空置率下降 區域型商圈將成亮點

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來源: 天津北方網 作者: 編輯:程丹 2017-08-09 15:01:00

內容提要:8月8日,國際領先的房地產服務商第一太平戴維斯,舉辦2017年半年度市場數據發布會,第一太平戴維斯(華北區)高級董事、天津分公司總經理岐曉弟等專業人士著重分析了今年上半年天津寫字樓和零售業的市場狀況。

  天津北方網訊:8月8日,國際領先的房地產服務商第一太平戴維斯,舉辦2017年半年度市場數據發布會,第一太平戴維斯(華北區)高級董事、天津分公司總經理岐曉弟等專業人士著重分析了2017年度上半年天津寫字樓和零售業的市場狀況。

  岐曉弟先生表示,第一太平戴維斯在天津擁有11年的操作經驗,業務范圍涉及項目市場研究及顧問服務、租售代理服務、物業及資產管理服務等房地產項目的全生命周期。此外,業務除以天津為核心,目前已經覆蓋到大連、青島、沈陽、鄭州等外阜城市的眾多高端項目的物業管理、租售代理、顧問諮詢及管理運營工作。

  寫字樓:空置率下降整體市場供大於求 租金相對平穩

  2017年上半年,陸家嘴金融大廈一個優質寫字樓項目入市,為天津中心城區甲級寫字樓市場帶來9.4萬平米的新增供應,至此全市甲級寫字樓存量達到118.4萬平方米。

  第一太平戴維斯天津分公司高級經理、商業樓宇部負責人張寶根表示,第二季度,企業的搬遷昇級仍為當前租賃成交的主力,由於當前寫字樓租金下調,新項目的高品質辦公空間及相對較低租金水平吸引搬遷需求,帶動中心城區甲級寫字樓整體空置率環比下降0.9個百分點至39.1%,同比下降3.2個百分點。比如萬通中心、仁恆置地國際中心、新華國際中心等項目,均帶動所在版塊空置率下降。從客戶的成交類型來看,金融類、教育培訓類、地產類客戶仍為當前租賃成交的主力客戶。

  據第一太平戴維斯監測,二季度天津中心城區甲級寫字樓租賃市場平均成交租金相對平穩,環比微漲0.2%至人民幣每平方米每月134.9元,同比下降4.6%。南京路區域依然穩居全市最高租金水平;二季度萬通中心項目上調租金帶動小白樓區域平均租金環比上漲2.2%至人民幣每平方米每月131.8元;海河沿線、友誼路及其他區域租金相對平穩。

  未來:市場招租壓力依然很大 短期內租戶受益

  2018年一季度,和平區百年金融街解放北路上即將迎來超5A甲級寫字樓『京津國際中心』入市,項目位於津灣廣場,高度約300米共70層,標准層2500平米無柱辦公,使用多項世界級專利性技術,是海河沿岸新的地標項目。第一太平戴維斯與多弗集團攜手正式啟動本項目租賃顧問及代理服務工作,現已面向京津兩地優質企業以及跨國知名企業招商中。

  隨著天津現代高端服務業的不斷發展,特別是在京津冀一體化加速發展的大背景下,將為天津寫字樓市場帶來利好,但短期內天津中心城區甲級寫字樓市場仍面臨較大壓力。這也將迫使業主降低對租金的期望值,以便提高入駐率,短期內市場將繼續保持租戶受益。

  商業:二級商圈及區域型商圈將成亮點

  2017年上半年,天津城區的環球購物中心中北店、天河城兩個優質商業物業項目入市,為天津城區帶來了30.0萬平方米的新增供應,使得天津城區優質商業物業總存量達到383.1萬平方米。同期,位於胡家園的遠洋未來匯商業項目入市,為濱海新區帶來8.0萬平米的新增供應,使得濱海新區優質商業物業總存量達到93.3萬平方米。

  第一太平戴維斯天津分公司經理、零售及商業部負責人張磊表示,各大商圈零售物業的租金表現差異較大,以和平路-濱江道-南京路為代表的一級商圈,依靠優越的地理位置,相較於其他商圈,租金一直處於領跑地位。非城市中心區域受益於城市基礎設施的延伸及大規模的新增供應,已逐漸形成新興區域商圈,未來區域型商圈將成為商業發展的新亮點。近兩年天津中心城區商業市場年度供應量較大,2015年達歷史供應高峰,而需求並無明顯增加。中心城區商業均價呈波動上行趨勢,2017年上半年,均價約為34,600元/平方米。

  展望第三季度,天津城區的永旺夢樂城(津南辛莊店)將有望入市,屆時將為市場帶來約14.5萬平方米的商業面積。該項目將成為天津南部延伸區域的重要商業中心,將進一步帶動非核心零售區域商業格局的昇級,未來二級商圈及區域型商圈將成為天津商業市場的發展亮點。張磊表示,由於電商的蓬勃發展對傳統商業形態持續造成衝擊,伴隨消費昇級的需求,各商業項目將更加注重與客戶深層接觸的『體驗化』消費,為消費者創造專業化、個性化、同時兼具人性化服務的舒適便捷的購物體驗。

PM

   第一太平戴維斯天津分公司物業管理部助理董事、市場部負責人黃曉萌先生表示,第一太平戴維斯天津分公司物業及資產管理服務涵蓋了項目管理、設施設備管理、物業管理、財務管理、租務管理、專項物業管理等一體化服務。至今已為天津環球金融中心、金谷大廈、銀河購物中心、天津國際貿易中心、萬通中心、新金融大廈、威尼都等多個地標綜合體項目提供了相關的專業服務。針對物業及資產管理業務,我們將最先進的國際資產管理理念及最豐富的資產管理經驗引入內地市場,提昇資產管理服務水平及行業標准,為行業變革與產業昇級樹立典范。我們致力於減低投資風險、合理運營成本、提昇資產價值、最大投資回報。

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