日前，瀋陽市成爲全國首批12個開展住房租賃試點的城市之一。7月24日，瀋陽市對外公佈《瀋陽市住房租賃試點工作方案》(以下簡稱方案)，全面推進住房租賃試點工作。
方案提出，到2020年，瀋陽市建成信息共享、服務全面、監管有力的政府住房租賃交易服務平臺；培育一批國有和民營的規模化、專業化住房租賃企業；基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系；形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系；形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。
今年12月底前，瀋陽市將出臺城市房屋租賃管理辦法；2019年12月底前，修訂完成瀋陽市城市房屋租賃管理條例。
關鍵詞：交易平臺租房交易平臺10月底前上線運行
瀋陽市將建立政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺建設，提供住房租賃信息發佈和房源信息覈驗便捷服務。
今年9月底前，初步完成平臺搭建工作。10月底前，正式上線運行；12月底前，實現全部設計功能。
實現住房租賃合同網上籤約和登記備案，定期公佈合法備案的房地產中介機構名單和從業人員信用等信息。
關鍵詞：公租房源12月底前組建兩家國有住房租賃公司
今年12月底前，全市將組建兩家國有住房租賃平臺公司，通過建設、改建、收購或長期租賃等方式取得房源並負責房源的租賃運營和管理。9月底前，實現公司運營。
今年12月底前，完成1萬套公租房建設、500套存量房源收購。確定1—2個改建房源項目。到2020年，國有住房租賃平臺公司形成一定的市場規模，持有的住房租賃房源佔全市增量的20%、總量的10%。
關鍵詞：新建租賃房新開發樓盤配建出租房
鼓勵新建租賃住房。對三環以內、開發區等住房租賃需求量大的區域，將新建商品房項目中，配建一定比例租賃住房，作爲土地出讓的條件。引導房地產開發企業根據市場需求選擇自持住宅規模。2017年出讓的經營用地中，新建、配建租賃住房面積不少於5萬平方米(含房地產開發企業自持面積)。到2020年，新建租賃住房2萬套，建築面積100萬平方米以上。
關鍵詞：存量房出租支持企業將存量房源投放到租賃市場
促進房地產開發企業拓展住房租賃業務。引導房地產開發企業從傳統的開發、銷售向租售並舉模式轉變。
推廣萬科“泊寓”、廣信“五彩陽光城”等住房租賃運營模式，引導房地產開發企業拓展業務範圍。支持房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場，或作爲青年公寓、養老公寓、短租公寓、酒店式公寓或醫養中心等。
對在沈開發建設、以自持物業開展住房租賃業務的房地產開發企業，除落實國家、省有關優惠政策外，以其自持租賃住房資產作擔保，可享受降低商品房預售許可門檻、降低商品房預售資金監管比例、企業信用加分等鼓勵政策。
着力培育一批爲不同年齡、不同層次羣體提供個性化住房租賃服務的房地產開發企業。今年12月底前，全市新增3—5家開展住房租賃業務的房地產開發企業。到2020年，全市開展住房租賃業務的房地產開發企業達到50家。
關鍵詞：租房中介2020年規範化中介機構達百家
扶持培育一批服務規範、信譽度高的住房租賃中介機構，鼓勵其開展連鎖經營、跨區經營。今年9月底前，制定房屋租賃中介行業準則；12月底前，出臺房地產中介機構信用信息管理辦法，培育規範化的居間服務中介機構10家。到2020年，發展規範化的居間服務中介機構100家。
關鍵詞：公租房租戶到2020年新增公租房保障1萬戶
優化公租房管理。住房保障採取實物配租與租賃補貼相結合並逐步轉向租賃補貼爲主。積極探索科學的公租房輪候排序方式，對環衛工人、公交(地鐵)司機、開發區職工、新就業大學生和青年醫生、青年教師等需要幫助併爲城市發展做出重大貢獻的羣體，要加大傾斜力度。到2020年，新增公租房保障1萬戶。
關鍵詞：租價公示
10月底前公佈城區住房租金參考價
穩定住房租賃關係。完善住房租賃的法規制度，明確當事人的權利義務，嚴格規範市場行爲，特別是租金控制、租賃關係解除等。推行住房租賃合同示範文本，實現網上籤約，落實登記備案制度。市房產局將做好城區住房租賃租金水平的調查摸底，合理確定市場租金參考價，並每半年分區域和房屋類型予以公佈。2017年10月底前，首次公佈城區住房租金參考價。
關鍵詞：購租同權
建承租人權利清單並不斷擴大
積極推進購租同權。建立承租人居住證權利清單，不斷擴大承租人權利。2018年12月底前，持有居住證的承租人按照法律法規規定在就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居委會選舉、人民調解員選聘以及隨遷子女入學、參加中考等方面，享受公共服務，實現購租同權。
關鍵詞：公積金提取
無自有產權住房可提公積金交房租
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在瀋陽無自有產權(含尚未取得《房屋所有權證》)住房且租房自住的，可提取雙方住房公積金支付房租。租住公租房的，按實際房租支出據實提取；租住商品住房的，根據市場租金水平和租住住房面積，合理確定提取額度。9月底前出臺相關操作指南。
