隨着暑期畢業租賃旺季的到來，北京租賃市場持續升溫，交易規模連續擴大，租金價格穩中有升。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，5月—6月北京的住房租賃交易量持續增加，其中6月環比5月增長6.3%，同比2016年同期也增長了26.8%，租賃市場整體交易規模不斷擴大。6月份月租金均價環比5月份上漲1.3%，達到了4410元/套。整體來看，北京住房租賃市場近期規模在不斷擴大，租金價格則是穩中有小幅上升。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認爲，近期租賃交易規模擴大可以說是必然，一來北京流動人口依舊龐大，租賃需求的基本盤本身很大，二則暑期畢業季到來，大學生租房需求正集中釋放。雖然租房需求集中釋放，租賃交易量呈現出了旺季特徵，但是今年北京租金漲幅卻相對平穩，並未因爲租賃市場旺季的到來而出現大幅上漲，近些年來北京租金價格的相對平穩，與北京產業結構調整，人口疏解，軌道交通快速發展，使得越來越多的租房人羣向近郊、遠郊，甚至環京區域的租金價值窪地轉移關係密切。總的說來，人口的流動和租賃區域的遠郊化在結構上平抑了租金上漲。

　　此外，二季度以來北京樓市的降溫也對租賃市場有一定的影響。隨着整個樓市尤其是二手房市場的縮量降價，部分二手房源都由售轉租，從而使得租賃房源增加，緩解了租金上漲壓力。同時，買賣價格的回調也降低了業主的房租收入預期，使其失去了進一步上調租金的底氣與動力，所以目前北京的租金價格走勢平穩。

　　不過，7月一直是北京住房租賃市場最旺的月份，所以預計7月全月的租賃交易規模與交易量還是會有更明顯的擴大，租金價格也將出現小幅上漲。