7月10日上午10點,淘寶網司法拍賣平臺上,杭州蕭山北幹街道棉北里小區一處32.18平方米的房產開拍。起拍價26.9萬元,經歷206輪報價,到了第二天上午11:16:52,價格最終定格在115.3萬元。相比起拍價,漲幅達428.62%,相當於35829.71元/平方米。
結果一出,令人咋舌。
這個典型的老破小房產,評估價僅爲38.29萬元,爲何拍出如此高價?
到底是什麼人來接盤呢?他爲什麼願意出那麼高的價格?是不是如網友猜測的那樣,爲了學區?又或是爲了拆遷?
蕭山某老小區一處32.18平方米的房產司法拍賣,最終成交價令人咋舌
起拍價26.9萬的房子,爲何拍出115萬
原因可能就這四個字:學區、拆遷
競拍得主是蕭山本地人
這套房子的競買記錄達到了206次,共有不下10個競買人蔘與報價。價格一路飆升,最後幾分鐘,兩位競買人你追我趕很是緊張,最終,這套房子以115.3萬元被人拍得。
據透露,拍得這套房子的是一位37歲的蕭山本地人。至於爲何花高價拍下這套老破小,他婉拒了記者的採訪要求,不願意說什麼。
“當初掛出來的時候,就有很多人打電話來諮詢,表明想投資。”蕭山法院的高法官具體負責這套房子的法拍,他告訴記者,法院並不會去考證房子是否是知名學區房,將來是否會拆遷。房子本身的價值是委託評估公司做的,大概在每平方米1萬元左右。
房子又老又破,也沒有物業
這套棉北里的房子,算是真正的老破小。
蕭山北幹街道工人路社區一位姓朱的工作人員說,以前這裏是棉紡廠的職工宿舍,最早一批房子還是上世紀60年代造的,沒有物業。近幾年雖然進行過環境整治,但是建築本身太老,很難有大的改觀。比如管道老化、有的房子甚至沒有廁所。“很多人都搬出去了,現在居住的60%都是租客。”
不過,這裏的學區是蕭山的金山小學和初中,往北就是繁華的綜合體恆隆廣場。記者看到,棉北里周邊已經完成拆遷,正在建造高樓,它是否也如坊間傳說要拆遷?“至少我們社區目前是沒有接到任何通知。”社區工作人員明確表示。
記者試圖通過中介查詢棉北里房子的二手價格和成交記錄,但沒有結果。
司法拍賣房產很火
但有幾點也要注意
最近以來,因爲行情好以及限購政策的影響,很多人比較關注司法房產拍賣。
“一些熱門板塊房源的最終成交價,也遠遠超過起拍價和評估價,很多人都是爲了投資。”高法官奉勸這些投資客,要理性投資,理性競拍。
比如很多競買人看中房子的拆遷概念,但是最終是否會拆遷很難說。還有就是,拍賣之前,競拍人要去房子的實地查看。因爲標的物的評估和描述,可能會有漏掉的瑕疵描述,法院也不爲標的物的瑕疵擔保責任。所以眼見爲實很重要。
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