洛溪板塊很多業主出於想快收款的考慮，一般都會傾向於出售物業給一次性付款的買家。

　　隨着房地產調控和金融監管的收緊，目前一次性付款購房越來越受業主青睞。合富研究院高級分析師樑燕明表示，儘管按揭購房比例 仍保持在7成左右的高位，但近一兩個月一次性付款購房比例已出現明顯的增加，目前市場上更有部分業主願意給予一次性付款購房人士一定的讓價空間。若將來信 貸政策持續收緊，一次性付款購房這一方式，將有可能更受業主青睞，而選擇一次性付款購房的買家，向業主爭取到的讓價空間或將進一步擴大。據合富大數據統 計，5月廣州二手住宅市場成交當中，一次性付款購房比例達29%，與4月的23%相比，增加6個百分點，而按揭購房比例則從4月的77%相應降至5月的 71%。

　　越秀：業主降價與否，主要看是否急着收齊房款

　　“若按揭買家和一次性付款買家同時有購房意向，10個業主當中有7個都會更傾向賣房給一次性付款的買家。”合富置業越秀德政中分行主管鄭創成告訴記者，業主傾向於賣房給一次性付款的買家，主要還是考慮到收房款會快一些。

　　鄭創成補充道：願意出售物業給一次性付款買家的業主，並非全部都願意給予一定幅度的降價，主要看業主是否急於收齊房款。若業主是希望能更快收到房款，則會願意降價兩三萬元出售物業，以促成與一次性付款買家的交易。

　　海珠：部分業主願意降價兩三萬元

　　合富置業海珠寶崗分行主管謝俊琳表示，很多業主都是以“賣一買一”形式賣房的，因此他們要儘快收齊房款才能實行下一步換房計劃。由於按揭購房涉及申請貸款、銀行審批、銀行放款等衆多步驟，因此，若買家是可以一次性付款購房，則更能貼合業主急於收齊房款的需求。

　　謝俊琳分析，如果業主是急於出售物業，對於一次性付款買家，降價幅度會比按揭購房多。此前曾有一個成交的個案，由於業主急售物業，最終降價了10萬元。不過，降幅這麼大的案例也僅是個別情況，更多願意降價的業主，給予的優惠在兩三萬元而已。

　　番禺：業主急收齊樓款，降價空間可達10萬元

　　與按揭購房相比，業主願意給予一次性付款購房的買家更大的降價幅度。合富置業番禺洛溪分行主管羅鵬輝表示，如果業主急着出售物業，一次性付款買房的價 格甚至能比按揭買房的價格低10萬元左右。以洛溪板塊爲例，很多業主出於想快收款的考慮，一般都會較多地傾向於出售物業給一次性付款的買家。而且，如果買 家能夠一次性付款的話，業主甚至會願意降價三五萬元。