距離深圳推出首宗試點現房銷售的地塊已一年有餘，近日，廣東又成爲全國首個發文鼓勵現房銷售制度的省份。

　　5月25日，廣東省人民政府辦公廳發佈《實施珠三角規劃綱要2017年重點工作任務》，明確提出着力防範房地產市場風險，其中尤以“鼓勵推行現房銷售制度”一條最爲引人關注。

　　業內解讀認爲，“現房銷售”模式一來有效地規避了開發商拖欠工程款、項目爛尾、質量問題頻發等房屋建築問題，二來實景兌現降低了購房者的顧慮與風險，無疑是一種利好，但對開發商而言將大大提高准入門檻和資金風險，對其開發能力也意味着更強的考驗，需要一個長期的適應過程。

　　深圳之前已有“螃蟹”

　　其實，在鼓勵和推行“現房模式”上，深圳並非首隻螃蟹。

　　早在2014年6月，上海就曾輕微試水預售制改革，當時掛牌出讓的黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊，就被要求地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售。

　　在業內看來，這更像是一次謹慎的市場試驗，嗅察開發商的接受程度和市場的反應，由於各方面條件並不成熟，在隨之的很長一段時間中都成爲一個孤例。

　　爲何是深圳、廣東？

　　對於深圳及廣東爲何會成爲首先鼓勵現房銷售制度的省市地區，克爾瑞集團高級分析師崔秀程觀察認爲，深圳作爲首個現房銷售試點，是在去年深圳樓市發展過熱過快的背景下出現的，“其防範市場風險的動因更多一些，尤其是這樣做無疑會在短時間內減少商品房的供給，在抑制土地價格過快上漲的同時，還可以幫助區域樓市去庫存，促進區域市場健康穩定發展。”

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，廣東房地產市場發展較早，當時外來人口導入速度快，爲了滿足更多的購房需求和完成房企的原始資本積累，期房預售制顯然很受關注。

　　“但從實際情況看，隨着存量房源的增多，以及期房銷售背後的各類亂象出現，當前確實需要進行管制。”他補充解釋道。

　　是調控短招還是長期趨勢？

　　據瞭解，《任務》對防範房地產市場風險做出了明確指示，強調因城施策，密切監控房地產市場動態，嚴禁各類加槓桿金融產品用於購房首付款，同時提出鼓勵推行現房銷售制度。

　　業內對此有兩種聲音：一種認爲鼓勵現房銷售屬於調控中的手段之一，比起預售制度中的非理性上漲的地價和房價，現房模式更有助於平穩樓市；另一種認爲，現階段而言預售制度仍是業內主流，現房銷售在資金運作、開發模式、銷售手段等方面都面臨現實障礙，但很有可能成爲未來的發展新趨勢。

　　“現房發售還需要一個適應市場的過程，畢竟預售制度對於開發商來講利大於弊，全國採取預售制度的城市還非常多，現階段處於調控收緊狀態，房企的資金鍊條本就已經開始繃緊，並不是廣泛推廣的好時機。”崔秀程接受採訪時表示。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷則認爲，預售制度很難完全取消，“特別是對中小城市的中小房企來說，沒有定金、預付款以及按揭貸款，開發資金就會承壓”，但長期來看，預售制度遲早要退出歷史舞臺。

　　除了上海、深圳及廣東其他地區，未來還有哪些城市將可能推出現房銷售地塊，或以其他形式加入預售制改革的名單？

　　“一二線城市本就聚集了絕大部分實力房企，且處於供不應求的基本面，無論是現房發售還是預售制度，對其影響都不會太大，據我所知，北京的許多項目早已從期房過渡到現房了。”崔秀程向記者表示，“至於各城市是否推廣現房發售，還是要視地方政府的調控策略和市場情況而定。”