優鋪APP進津 租售眾包經紀平臺為商鋪去庫存

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來源: 天津北方網 作者: 編輯:孟建 2017-06-16 09:40:50

內容提要:上周剛剛在北京舉行了APP上線儀式宣布以共享模式打造商鋪租售經紀人眾包平臺的優鋪,在業內引起的轟動還沒平息。本周四下午,優鋪又在天津香格裡拉酒店舉行了優鋪APP天津上線儀式,宣布優鋪APP正式進入天津市場,將打造天津最大的商鋪租售經紀人眾包平臺,並通過優鋪平臺幫助開發商進行社區商業的租售。

  上周剛剛在北京舉行了APP上線儀式宣布以共享模式打造商鋪租售經紀人眾包平臺的優鋪,在業內引起的轟動還沒平息。本周四下午,優鋪又在天津香格裡拉酒店舉行了優鋪APP天津上線儀式,宣布優鋪APP正式進入天津市場,將打造天津最大的商鋪租售經紀人眾包平臺,並通過優鋪平臺幫助開發商進行社區商業的租售。近百位開發商、經紀公司、品牌商、項目招商負責人和媒體參加了本次優鋪APP發布儀式,5家經紀公司和12家品牌商和優鋪簽署了戰略合作協議。

  優鋪宣布進津,與近20家經紀公司和品牌商戰略簽約

  自2016年11月24日亮相以來,優鋪以其直擊行業痛點的市場定位,整合創新的商業模式、超出行業預期的融資力度和極強的品牌造勢能力,迅速成為中國商鋪租售+互聯網領域的領跑品牌。

  據了解,優鋪將以其先進的商業模式和強大的品牌優勢開展全國化布局,將在京津滬深等核心建立直營公司,在經濟發達的二三線城市選擇優秀合伙人進行合作開發,目前全國已經有20多家公司正在和優鋪洽談區域合作。優鋪全國化布局的第一站選擇了天津,一方面是基於優鋪在天津具有專業的團隊和豐富的客戶基礎,已經成為天津最具影響力的商業服務機構,另外一方面也基於天津商業地產發展存在巨大的發展空間。

  優鋪APP天津上線儀式非常務實,邀請的嘉賓也以經紀公司和品牌商、招商人為主。

  在本次活動上,優鋪董事、CSO高文利首先發表了歡迎辭,並對優鋪未來在天津市場的發展進行了規劃;

  天津房地產業協會秘書長蘇浩親自到場並致辭,表達了天津房協對經紀行業健康發展的期望和對優鋪進入天津市場的歡迎和祝願;

  天津富力地產副總經理張雪松作為行業嘉賓為本次活動致辭,並就共享經濟如何化解商業地產庫存發表了自己的見解;

  優鋪董事長陳雲峰攜手天津房地產業協會秘書長蘇浩、天津富力地產副總經理張雪松、天津傑森地產總經理孫希旺、天津好利來總經理楊銘、東旭地產天津公司總經理張雪峰共同登臺為優鋪APP進入天津市場舉行隆重的上線儀式;

  此外,優鋪副總裁兼天津公司總經理張曉牧把優鋪目前正在合作的5個天津商業項目為參會嘉賓進行了推介,將通過租售經紀人眾包平臺為合作項目解決租售難題;天津優鋪副總經理金鑫代表優鋪和85°C、尚漁味、好孩子星站、芝麻街英語、LEE約私廚、東方桐柏、星美國際影城、巴黎春天、農業銀行、秀坤養生會館、許小樹、二人鍋12家品牌商簽訂了戰略合作協議,優鋪將在商鋪租賃領域與上述品牌商展開緊密合作,幫助品牌商選到合適的商鋪;

  優鋪經服中心總經理邢輝代表優鋪為天津傑森地產、耀午地產、天航地產、君碩地產、優巢房屋5家經紀公司授以金牌合作伙伴牌匾,包括這5家經紀公司在內的已經和優鋪簽約合作的20家經紀公司的上千名經紀人將全部注冊成為優鋪APP的眾包經紀人,為優鋪平臺上的商鋪項目導入客戶。

  解決商鋪租售經紀公司痛點、優鋪將以平臺優勢為其賦能

  在本次活動上,優鋪董事長陳雲峰以《共享眾包重構商鋪租售新未來》為題,向參會嘉賓分享了他對商業地產發展趨勢的理解,介紹了優鋪將如何以共享經濟打造商鋪租售眾包經紀人的商業模式。

  陳雲峰介紹:在商鋪租售領域,普遍存在下面這樣的情況:缺乏專業做商鋪租售的經紀公司;經紀人專業度不夠;經紀公司規模小、人員流動大、收益不穩定;中小經紀公司沒法和大開發商直接簽約合作;由於商鋪租售交易流程復雜導致的成交時間長、經紀人人均產出低;經紀人普遍存在重復勞動多和冗餘時間多導致的效率低下;近期的房地產調控政策將導致了大量經紀人將被裁掉,而這些人手頭有客戶、有經驗、有能力、但是缺平臺等多種問題和痛點。

  針對上述商鋪租售行業的痛點,陳雲峰給出的解決方案,就是要搭建國內商業地產領域最大的商鋪租售經紀人眾包平臺,通過這個平臺來和開發商談合作並爭取優惠的傭金政策,然後將每個城市最優質的商鋪資源放到平臺上來,這樣就能為平臺上數以萬計的經紀人不僅提供優質項目而且提供高額傭金,而且通過平臺為傳統經紀公司賦能。

  陳雲峰認為:國內的一些經紀人眾包模式之所以做的不成功,是因為對眾包經紀人的理解不夠,缺乏對眾包經紀人有針對性服務、培訓、管理、績效考核等一系列措施。共享經濟的核心是不為所有、但為所用,優鋪將以平臺化的思路來和經紀人建立緊密連接。雖然經紀人和優鋪平臺沒有僱傭關系,但是優鋪通過提供優質項目和傭金,以及完善的交易流程、提昇專業水平、促進學習交流、建設積分信用體系等措施,讓經紀公司圍繞著優鋪做業務,最終通過優鋪平臺的力量,幫助經紀公司提昇交易效率和經濟收益。

  打造最大商鋪租售經紀人平臺,優鋪解決商鋪庫存難題

  按照陳雲峰的設想,在商鋪租售經紀人眾包這個領域,優鋪的野心足夠大,以商鋪租售為核心,優鋪不僅整合銷售經紀人還要整合招商經紀人,而且要實現租售結合;優鋪不僅要整合開門店的經紀公司,也要整合銷售代理公司;不僅要整合公司機構,而且還要吸引獨立經紀人加入。如果能夠實現這個目標,那麼優鋪公司今後即使沒有自己的一名商鋪租售經紀人,也能擁有國內最大的商鋪租售眾包經紀人網絡,就像是滴滴公司一樣,雖然沒有一輛汽車,但是卻成為國內最大汽車出行平臺。當優鋪的這個目標實現之後,那麼優鋪對商業地產領域的作用就不言而喻了,優鋪上百萬的租售經紀人眾包網絡,將極大的促進商鋪租售匹配和成交效率,成為解決商業地產去庫存的最大利器。

  優鋪的商業模式將首先在天津市場得到驗證。對於優鋪的全國化步伐首站選擇進入天津市場,陳雲峰顯然是經過深思熟慮而且是充滿信心的,一方面是1999年國美電器從北京向全國化發展的首站選擇的也是天津,而陳雲峰當時就是國美電器天津公司的第一任總經理,陳雲峰帶領國美電器在天津市場一戰成名從而開啟了國美電器全國化發展大業。另外一方面,從2015年優鋪團隊即開始開拓天津商業地產市場,目前優鋪天津公司團隊人數已經超過40人,服務客戶包括中北鎮、中鐵置業、中冶置業、魯能地產、舜新城市廣場、融創、富力、遠洋、金融街以及大悅城、愛琴海、恆隆、世紀都會、天河城、遠洋未來廣場、印象城在內超過30多家,已經成為天津規模最大的商業地產專業服務機構。

  從客觀分析來看,天津商業地產市場確實極具潛力,將為優鋪模式的發展提供良好的市場基礎。一方面天津商業地產市場存量太大,去化困難,在住宅賣完之後如何處置商鋪已經成為開發商普遍面臨的最大痛點和難點;另外一方面天津經濟發展強勁、人口流入近五年內超過北上廣,加上消費昇級的因素,天津實體商業長期看好,而且隨著租金慢慢上漲和商鋪價格的下調,商鋪的投資回報率正在回到合理的區間。因此優鋪選擇在這個時間節點進入天津市場,以其專業的商業操作團隊和極具規模的商鋪租售經紀人眾包平臺,必將在天津商業地產去庫存這一戰役中發揮巨大作用。

  業內專家分析認為,共享模式將改變所有存在產能過剩和供需匹配不暢的行業,當Airbnb用共享改變了短租,滴滴用共享改變了出行,相信優鋪也有機會用共享改變商鋪租售行業。從優鋪推出後市場的反饋如此熱烈來看,優鋪模式確實也是切中了開發商和經紀公司的痛點,因此當優鋪APP上線邁出了共享經濟+商鋪租售的一小步之後,實際上整個商鋪租售行業也向著共享眾包邁出了一大步;當優鋪進入天津市場邁出了全國化的一小步之後,也朝著重構國內商鋪租售行業新未來邁出了一大步!

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