買房是個持久戰，而且流程複雜，很容易擾亂購房者的心神，忽略掉很多重要的細節問題。爲了減少不必要的麻煩和後期的維權、入住等問題，我們總結了五大常見購房問題，讓買房高手幫忙支招。

　　NO.1如何確認房屋合法性

　　房屋能夠合法銷售必須要有五證，即《國有土地使用權證》《建築工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。所以在簽訂房屋買賣合同之前一定要審查開發商是否五證齊全。購房者也可到發證機關相關網站查詢這些證件的真僞。

　　NO.2延期交房應當怎麼處理

　　購房者遇到逾期交房等行爲，應根據自身需求並結合開發商解決問題的態度來選擇處理方法。如果開發商能給出合理的解釋和解決辦法，比如爲了保障工程質量等因素造成的工期延誤是可以理解的，但需要給出具體的交房日期。而且，能夠儘快完善各項證件、手續，儘快使房屋滿足交付條件、確保購房者將來能夠辦理房屋權屬證書。

　　NO.3面積與合同不符怎麼辦

　　房屋的實測面積與合同面積誤差不超過3%時，屬於正常情況，不動產產權證書上的房屋面積會根據實際面積來登記，房款多退少補。超過3%時，購房者可以選擇退房，選擇退房後，開發商返還房款及利息。如若不想退房，也分兩種情況處理：實測面積大於合同登記面積的，需要購房者另支付3%面積的房款，超過3%的部分由開發商自行承擔，但產權是屬於購房者的；實測面積小於合同面積3%的由開發商原價返還，超過3%的部分，雙倍返還。

　　NO.4定房交了訂金還能退嗎

　　現在買房，開發商都會要求購房者交定金或者訂金，購房者要搞清楚訂金和定金的區別，訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。購房者一定要擦亮眼睛，認真看清合同裏是否存有陷阱。

　　NO.5空置房物業費如何收取

　　關於空置房物業費各地的收取標準不一，通常的規定是，對於正常交付，購房者合理收房的情況，連續三個月無裝修無使用的空置房是需要交納部分物業費的，費用從20%到70%不等。