購房者在買房時必然要經歷的一個過程就是選戶型。想必大家也知道戶型要方正，南北要通透，朝向最好朝南等等。這些知識都是大家平時就耳熟能詳的，但還有一些細節是容易被忽略的。

　　1.房屋面積多大才合適

　　現在市面上有種流行的三室戶型，通常爲80多平方米。這種戶型很受剛需族的青睞。但事實上，80多平方米的面積，一般情況下得房率能到80%就很高了，高層的得房率還要低。也就是說實際上能利用的面積只有65平方米左右，在這個面積下，要保證各個功能區都符合標準的話，第三房恐怕只能做一個非常緊湊的書房了。所以在這個面積段，更合適的戶型應該是兩室，而不是所謂的三室。

　　而100平方米左右的三房，無論是小高層還是高層，三房肯定是可以保證作爲居室使用的，餐廳也會更加獨立，生活舒適度和體驗比80多平方米的三房要好上很多。

　　2.房屋動線是否合理

　　所謂動線就是在室內的活動路線，動線的合理和流暢將影響到人們在屋內活動時能夠順暢。一般來說，人的室內活動可以分爲居住動線、來客動線和家務動線三種，只要三條線不要過分重合，那就說明動線的分佈是合理的，這樣的戶型也就比較好。餐廳和廚房相連，入戶即客廳，臥室保持一定的私密性，這樣就是三線不交合的一些基本特點。

　　3.幾個衛生間最合理

　　衛生間的數量並非越多越好，而是根據實際情況來判斷。數量和生活品質之間的關聯是相對的，而非絕對的。三口之家一個衛生間屬於剛合適，而且還要考慮到性別問題，女生相對來說，佔用衛生間的時間要多過男性，所以根據實際情況來說，超過三口，就最好有兩個衛生間。這裏其實還需要注意到一個細節問題，就是如果是夫妻雙方和父母一起住的話，則必須要兩個衛生間，畢竟和長輩搶廁所是不好的。

　　4.臥室面積是否越大越好

　　有的人覺得臥室越大自己的私人空間就越大，其實不然，從心理學角度看，人們往往對私人空間的定義是充實不擁擠，而不是大而空，那樣會讓人缺乏安全感。所以臥室的面積合適就行，一般來看，主臥在15-20平方米，次臥在10-15平方米，是一個比較合適面積。相對來說，臥室過大，其他功能區就會顯得擁擠，影響生活舒適度。