4月28日，記者瞭解到，北京地區新房、二手房房貸政策將再次收緊。自5月1日起，部分銀行的新房、二手房的首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認爲，從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產調控政策持續收緊，這種情況下，信貸繼續從過去的首套房利率95折收緊是趨勢也是必然，北京各種調控下，房價出現調整的可能性非常大，這種情況下，銀行對抵押品的風險意識也將提高，各家銀行預計後續將繼續收緊房地產貸款的額度，提高貸款利率。

　　據張大偉介紹，這將是3年來房貸利率再次回到基準，對於購房者來說，新政策後，每100萬貸款購房者月供將增加915元，按照北京平均購房者200萬-300萬的貸款額，購房者的月供增加將達到2000多元，信貸收緊的量變逐漸發展到了質變。

　　此外，張大偉表示，北京作爲全國樓市調控最嚴格的城市，房貸收緊、貸款折扣減少、放款時間明顯延長，這些都有助於房地產調控政策發揮最佳效果。銀行未來貸款額度收緊、價格上浮、放款放緩也將是常態。信貸是決定短期房價的最關鍵因素，房價調整的壓力越來越大。特別是北京當下對二套房的認定標準也全面收緊，這種情況下，很多購房者的資金壓力巨大。政策對於假離婚、賣一買一等購房者，調控力度巨大，整體房地產市場將在這些政策疊加下繼續降溫。