天津北方網訊：一起二手房買賣合同糾紛，因賣方拒絕履行合同成訴，擊水律師事務所房產法務部部長安剛律師代理買方，結果買方勝訴。

　　2016年6月9日，買賣雙方簽訂《房產交易合同》。房屋價款69.5萬元。約定雙方於同年8月3日前籤《天津市房產買賣協議》至房管部門。買方交定金1萬元和中介費6950元，但賣方以房屋價格上漲爲由反悔，8月3日雙方未能籤協議。8月12日賣方明確告知不再繼續履行合同。後雙方就漲價、賠償等事宜協商未果。

　　2016年12月19日，買方委託安剛律師後，安剛律師於12月21日向賣方寄送催告函，要求賣方於2016年12月25日答覆，但賣方未答覆。立案起訴時，律師指導買方以10萬元作爲預估房屋上漲損失，起訴後委託法院鑑定實際損失，違約時間以2016年12月25日計算。

　　開庭時賣方認可違約事實，提出2016年8月12日已提出解除合同，並告知買方和中介。買家對此表示認可。賣方同意以2016年8月12日的房屋價格委託鑑定。安剛律師提示買方可考慮繼續履行合同，可獲得最大利益。買方擔心賣方在騰房上糾纏，堅持解除合同；安剛律師又提示買家在主張損失的情形下，法院有可能以2016年8月12日的房屋價格計算上漲損失，買家認可。

　　本案中，買賣雙方同時申請價格鑑定。經鑑定，涉案房屋8月爲82萬餘元，上漲12萬餘元；12月爲124萬餘元，上漲54萬餘元。法院最終以8月的價格爲基礎，根據公平原則，認定賣方應賠買方20萬元，買賣雙方的鑑定費都由賣方承擔。

　　律師點評：

　　擊水律師事務所安剛律師認爲，賣方簽約後表示解除合同，違約責任明顯，應承擔違約責任。自原被告簽訂合同後房價上漲系衆所周知的事實，違約的承擔與體現平衡各方利益、樹立誠實守信原則和維護市場經濟條件下的契約精神並行不悖，被告違約給原告造成的損失，應予賠償。(北方網編輯孫賀南)