上海核心區甲級寫字樓空置率上升

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來源: 中國新聞網 作者: 編輯:程丹 2017-01-05 08:38:37

內容提要:在剛剛過去的2016年,上海核心區甲級寫字樓市場在新增吸納量大幅減少、新增供應量入市與大批量P2P借貸公司退租的疊加效應之下,此類物業的空置率顯現明顯上升。

  在剛剛過去的2016年,上海核心區甲級寫字樓市場在新增吸納量大幅減少、新增供應量入市與大批量P2P借貸公司退租的疊加效應之下,此類物業的空置率顯現明顯上升。

  國際知名的房地產顧問服務機構高力國際4日發佈《華東區物業市場2016年回顧及2017年展望》(以下簡稱“報告”),披露了相關統計數字及其對市場的研判。

  據該份報告,2016年,上海核心區共有11棟甲級寫字樓完工,爲近5年來的整年最高水平,並於年內帶動總存量同比增長7.4%至約613萬平方米。在這些新項目對核心區內供應緊張的情況有所緩解之際,當年年中開始出現了互聯網金融行業P2P借貸公司的普遍退租。這些曾在2013至2015年期間高調擴張的公司騰出了大量寫字樓空間。

  相應地,全年淨吸納量僅錄得11.3萬平方米有餘,大幅低於過往5年(2011至2015年)之年平均水平40萬平方米。幾方因素使得核心區平均空置率同比攀升5.3個百分點至10.2%。

  按區域劃分,浦東空置率因在竹園竣工的大型項目而同比上升2.0個百分點至6.8%;鑑於P2P的因素以及新增供應,浦西空置率則從2015年的5.1%攀升至2016年的11.5%。

  儘管如此,上海核心區仍對衆多寫字樓用戶保持吸引力,其中包括內資公司、金融及專業服務公司、聯合辦公空間運營商、以及源自諸如“互聯網+”等新興產業的企業。

  2016年5月,中國全新的增值稅稅收體系推廣至房地產行業。由於增值稅稅率(5%或11%)在多數情況下可抵扣租戶的租賃成本,一些業主紛紛提租。然而,對於樓宇空置率的驟然攀升,上海衆多業主還是以租金優惠以吸引租客,以至限制了年度租金增幅。

  截至年末,上海核心區甲級寫字樓平均租金同比增長3.1%至人民幣10.4元/天/平方米。按區域劃分,在過往P2P公司尤爲活躍且來自次中心的競爭激烈的浦西,其平均租金同比上升0.7%至9.5元/天/平方米;相形之下,在浦東需求強勁的背景下,該區域平均租金同比增長6.2%至11.9元/天/平方米。

  高力國際認爲,上海的經濟正向服務導向型增長轉型。包括金融業在內,其強大的第三產業將在2017年持續支撐寫字樓物業需求的增長。但僅上海核心區即將有110萬平方米(超過半數位於浦東)的新增供應竣工,其中包括摩天大樓上海中心大廈。與此同時,核心區亦將面對源自次中心區域的激烈競爭,新增供應的增量將逾越上海當前對寫字樓空間的吸納能力,繼而推動空置率的進一步攀升。相應地,業主或將提供更爲靈活的激勵方案,會導致短期內的租金調整。

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