在剛剛過去的2016年，上海核心區甲級寫字樓市場在新增吸納量大幅減少、新增供應量入市與大批量P2P借貸公司退租的疊加效應之下，此類物業的空置率顯現明顯上升。

　　國際知名的房地產顧問服務機構高力國際4日發佈《華東區物業市場2016年回顧及2017年展望》(以下簡稱“報告”)，披露了相關統計數字及其對市場的研判。

　　據該份報告，2016年，上海核心區共有11棟甲級寫字樓完工，爲近5年來的整年最高水平，並於年內帶動總存量同比增長7.4%至約613萬平方米。在這些新項目對核心區內供應緊張的情況有所緩解之際，當年年中開始出現了互聯網金融行業P2P借貸公司的普遍退租。這些曾在2013至2015年期間高調擴張的公司騰出了大量寫字樓空間。

　　相應地，全年淨吸納量僅錄得11.3萬平方米有餘，大幅低於過往5年(2011至2015年)之年平均水平40萬平方米。幾方因素使得核心區平均空置率同比攀升5.3個百分點至10.2%。

　　按區域劃分，浦東空置率因在竹園竣工的大型項目而同比上升2.0個百分點至6.8%；鑑於P2P的因素以及新增供應，浦西空置率則從2015年的5.1%攀升至2016年的11.5%。

　　儘管如此，上海核心區仍對衆多寫字樓用戶保持吸引力，其中包括內資公司、金融及專業服務公司、聯合辦公空間運營商、以及源自諸如“互聯網+”等新興產業的企業。

　　2016年5月，中國全新的增值稅稅收體系推廣至房地產行業。由於增值稅稅率(5%或11%)在多數情況下可抵扣租戶的租賃成本，一些業主紛紛提租。然而，對於樓宇空置率的驟然攀升，上海衆多業主還是以租金優惠以吸引租客，以至限制了年度租金增幅。

　　截至年末，上海核心區甲級寫字樓平均租金同比增長3.1%至人民幣10.4元/天/平方米。按區域劃分，在過往P2P公司尤爲活躍且來自次中心的競爭激烈的浦西，其平均租金同比上升0.7%至9.5元/天/平方米；相形之下，在浦東需求強勁的背景下，該區域平均租金同比增長6.2%至11.9元/天/平方米。

　　高力國際認爲，上海的經濟正向服務導向型增長轉型。包括金融業在內，其強大的第三產業將在2017年持續支撐寫字樓物業需求的增長。但僅上海核心區即將有110萬平方米(超過半數位於浦東)的新增供應竣工，其中包括摩天大樓上海中心大廈。與此同時，核心區亦將面對源自次中心區域的激烈競爭，新增供應的增量將逾越上海當前對寫字樓空間的吸納能力，繼而推動空置率的進一步攀升。相應地，業主或將提供更爲靈活的激勵方案，會導致短期內的租金調整。