天津北方網訊：2016年以來，天津市房地產市場逐步活躍，住房交易出現量增價漲。爲抑制住房投資投機，防止房價過快上漲，確保房地產市場健康穩定發展，去年9月30日，天津市出臺了區域性住房限購和差別化住房信貸政策。新政實施後，天津市房地產市場有所降溫，住房價格上漲勢頭得到控制。

　　去年11月28日天津第二次加碼調控樓市，進一步收緊房地產市場信貸政策。12月份以來，房地產市場成交動力明顯不足，據房天下二手房門店數據顯示，和11月份相比，部分二手房門店的到訪量雖然較上月增加，但成交量持平，成交價格保持穩定。津城樓市理性購房情緒迴歸，也同樣使得有賣房需求的房主陷入冷靜觀望的狀態。因而預計到2017年春節前後，樓市價格將持續維穩。

　　而剛剛結束的中央經濟工作會議指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，讓購房者對於樓市健康平穩發展有了更多的期許。很多“搶房族”開始理智考慮自身需求，放緩了購房計劃。因爲首付門檻提高和貸款利率優惠取消而增加了購房成本，理智置業的購房者逐漸增多。在此，記者特別採訪了業內專家爲購房者支招如何選擇適合自己的房產。

　　品質單身：精裝小戶型公寓是首選

　　如果你是單身，又是享受品質生活的單身，那麼挑選一套合適的精裝小戶型公寓再合適不過了：便利的位置和準酒店式的居住體驗。

　　精裝小戶型公寓以其投資低、交通方便快捷和生活配套設施完善吸引了越來越多的購房者，尤其是都市單身白領，沒有多餘的時間去裝修，因此高品質的精裝公寓成了首選。小戶型精裝公寓一般位置屬於中心地段，居住人羣主要以長住的商務客羣爲主，房子的租價很高。

　　作爲單身人士婚前的過渡期置業，精裝小戶型公寓產品是不錯的選擇，能讓置業者經濟壓力小，並且保證生活水平。同時，對於未來購房住宅產品影響比較小，因爲商住公寓屬於商業性質，在房管局不計入個人住宅套數內的，不影響置業者購買首套住宅產品享受首套優惠政策。

　　新婚夫妻：短期租房享受快樂婚後時光

　　目前，在天津婚前購置房產的傳統觀念仍佔主流，七成受訪者表示要先買房再結婚。2016年房價高漲，很多新人或準新人趁熱搶房，但“啃老加上貸款30年”買套郊區的房子，不說還貸壓力大，光是上班、回家就佔去了每天大部分的時間。

　　而租房結婚成爲一種新選擇。有越來越多的人拋開“買房結婚”的老觀念，瀟灑地過着自由自在的租賃生活。新婚夫妻可以選擇高品質、配套成熟社區，離雙方工作地點近或者交通便利的房源，這樣，不僅生活工作便利，同時能夠節省交通的時間和費用，享受快樂的新婚生活。當然，租房結婚只是暫時轉移了購置房產所帶來的經濟壓力，避免盲目搶房。在家庭壓力小的情況下，慢慢挑選適合自己的房源。

　　改善家庭：置業中心城區成熟配套二手房

　　據天津我愛我家城市集團市場戰略發展中心數據統計，近年來中心城區二手房成交比重居高不下，成爲很多成熟家庭的選擇。

　　首先，中心城區的二手房源供給量較大，不僅包含房齡相對較長的老小區，還包含一些新建成的次新房；其次，在價格方面，二手房仍有其價格引導優勢，對於資金壓力較大的購房者，具備更大的置業可能性。最後，配套設施方面，目前新房市場中諸多項目的自身配套設施尚未呈現，未來的實現程度具有不確定性，而二手房周邊以及小區配套等比較成熟，學校、醫療等配套更加完善，能夠滿足孩子上學、老人就醫等需求，與新房相比更受改善家庭的青睞。（北方網編輯馮丹丹）