天津北方網訊：對於購買二手房的市民來說，物業交割是購房的最後一個環節。物業交割至關重要，如果此環節被疏忽，將會對未來居住生活造成比較大的麻煩。本市房產行業業內人士楊旭提示，在購房過程中要做好購房物業交割的清算手續。

　　二手房物業交割流程

　　物業交割的時間主要是以買賣雙方協商的時間爲主，一般爲過戶前一天或過戶後三天內。物業交割有三個步驟，第一，根據合同上約定的時間，交割前通知業主騰空房子，當天買賣雙方、經紀人到場，如果有租戶，通知租戶到場。第二，結清煤、水、電、供暖等各項生活費用。第三，簽署物業交割確認書。確認書裏寫清楚交割事項、驗收標準以及違約責任。

　　二手房物業交割的注意事項

　　結清水錶賬單。交房之前，買方要詢問賣方是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

　　查清電錶狀況。買方必須親自查驗電錶有否移動、改裝，線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

　　結清燃氣費用。如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如果是讀表，將表數抄寫記錄，向賣方索要最後一次繳費憑證。

　　做好供暖協議變更及供暖費結清，到房屋所在供暖公司或是賣方原產權單位查證，並向賣方索要最後一次繳費憑證。

　　做好物業協議變更及物業費結清手續，買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、物業費等相關物業費用的結清，要做好鑰匙、門卡等物品的交接。

　　做好有線電視的過戶。在交房時，賣方需提供上月的“有線電視費收據憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產權證”，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

　　重視物業交割保證金

　　在物業交割過程中，會有買方遇到賣方存在各種欠費而要不回來的情況，需要提醒的是，買賣雙方可以在簽訂房產買賣協議時留存一筆物業交割保證金，防止賣方拖欠物業費、取暖費、水電燃氣等費用。即使在賣方口頭表示對欠費負責時，也要進行書面約定，以避免後期不必要的糾紛。（北方網編輯孟建）