天津北方網訊：記者近日走訪市場瞭解到，臨近年底，與市區樓盤熱度降溫相比，一些低總價的郊區新房項目仍購銷兩旺。但是專業人士提示人們一定要仔細甄別，謹慎出手，避免遇到問題項目而付出慘痛代價。

　　這個低價房成了爛尾房

　　市民張先生當初買的期房地處津南區，現在成了一個爛尾項目。記者看到小區內滿眼是殘缺不全的設施和破敗的景象，物業管理更是明顯不到位。據張先生介紹，有的業主借銀行的貸款都還完了，可是項目卻停工了，屋內設施沒裝齊，根本無法入住。他還氣憤地告訴記者：“當初買時就是覺得價格挺合適的，沒想到現在落到這步田地。前不久，小區居然吸引了一些年輕人來玩‘廢墟探險’遊戲，我們業主的心情可想而知。”據周邊的二手房中介經紀人介紹，買房人數年來都辦不下來房產證，有的想低價拋售房產，根本無人接手。業內人士普遍認爲，新一輪調控後，新房市場會重新整合，有的開發商可能會退出市場，建議買房人儘量選擇有實力、口碑好的房企項目以減少風險。

　　說好的學區房化爲泡影

　　記者瞭解到，不少本市和外地買房人被低總價的郊區房源所吸引。業內人士提示買房人一定要眼見爲實。例如，曾有本市郊區的項目聲稱社區周邊將有酒店、滑雪場、遊艇會和衝浪遊樂中心，但是業主入住後，這些配套都沒有落實。有的項目標榜有重點中小學的分校來配套，業主未來有機會享受到學區房的待遇。但是，望子成龍的家長們最終發現承諾化爲泡影，房產的真實價值大打折扣。業內人士還透露，有些位於城郊接合部的新房項目，儘管銷售人員對外宣稱項目未來屬於市區管理，但是將來相關部門如何劃分管轄權，不是開發商能說了算的。一旦在一些環節出現管轄權的真空，利益受損的還是業主。此外，相對於配套遠景，建議買房人還應該重點看一看郊區項目周邊是否有污染源，這對家人健康至關重要。

　　低價小產權房又冒頭

　　採訪中，一些細心消費者表示：街頭巷尾“急賣房”的小廣告上，出現了很多超低價的郊區房源。而記者調查瞭解到，這些超低價房源大多是小產權房。本市法律人士指出，按照相關規定，小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。購買這種房的人們日後有可能陷入法律糾紛中。本市房地產人士提示，此類房不可能手續齊備，人們可以重點查看是否有土地使用證和商品房預售許可證，避免被坑。（北方網編輯孟建）