天津北方網訊：記者昨日從安居客、趕集網、58同城等渠道獲悉，臨近年底，隨着政策從嚴、信貸收緊，房地產開發商的促銷手段顯得有些力不從心，二手房市場同樣下行。自本市執行限購限貸政策以來，雖然二手房市場價格平穩，但成交量有所回落，且高端區域成交動力不足，剛需購房者主要關注部分二手房單價低的片區。

　　據房天下二手房商圈經理徐丹介紹，從10月下旬開始，其門店的諮詢量增幅達到30%-40%，其中以剛需購房者居多，諮詢較多的爲南開區王頂堤、向陽路、嘉陵道、侯臺，河西區柳林街，河東區東新街，西青區南河鎮和中北鎮等。

　　從安居客、趕集網、58同城等渠道搜索可以發現，目前西青區二手房均價爲每平方米18000-21000元，環城區域和市內六區交界的片區二手房均價爲每平方米22000-25000元，單價相對較低，加上70-80平方米的兩室戶型較多，基本符合剛需購房者的置業需求。

　　不過，據徐丹介紹，由於年末信貸環境收緊，本市二手房市場整體上進入下行階段。此時的二手房買賣雙方都較爲冷靜。據粗略統計，其門店位置所在的南開區老城廂附近區域，有近50%的房主打算暫時觀望，惜售心態明顯，還有約5%的房主出於急售的目的，降價出售房屋。徐丹建議，現在有賣房需求的房主急於出售房源的誠意度較高，有一定議價空間，在年末市場價格較爲穩定的情況下，有購置需求的購房者可適時出手。(北方網編輯孫賀南)